안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
집보러갈때 주변 환경을 보게 되는데요동네 환경은 어떻게 조사해야 하나요?실거주에 유리한 지역은 어떤 특징이 있는지 궁금합니다.==> 동네 환경을 조사하는 방법으로 "역세권 여부, 학세권, 숲세권, 교통여건 등"을 중점적으로 고려해야 합니다. 실거주에 유리한 특징은 "주변에 적절한 공원, 지하철역과의 거리, 출퇴근 여건 및 학군 등"이 호불호에 따라 판단해야 합니다.
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Q. 부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
집을볼때 부동산 시세를 먼저 보게 되는데요집값 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 정확한지 궁금하구요중개사님은 어떤 자료를 참고하시는지도 궁금합니다.==> 부동산 시세를 알아보기 위한 객관적인 자료는 주변 거래사례를 참고하시는 것이 가장 정확합니다. 아파트 단지인 경우 포탈사이트에 표기되어 있지만 일반주택, 상가건물인 경우 부동산 디스코, 밸류맵 등을 통해서 확인 가능합니다.
부동산
Q. 전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
질문 그대로인데요 어머니께서 가격 비교하신다고 마트 가끔 왔다갔다하시는데 인터넷이랑 마트 가격비교요 그래서 갑자기 생각난건데 기성품은 일률적으로 같지 않나 궁금해서요!==> 기성재품은 가격이 거의 비슷하지만 현지에서 조달되는 상품은 가격에 차이가 있습니다.
부동산
Q. 청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
LH에서 진행하는 청년매입임대주택은 무엇인가요?저렴한 임대료로 입주를 할 수 있는건가요?전세사기를 당할 위험이 전혀 없는건가요?==> lh는 무주택 서민을 위하여 주거 복지 실현을 위해서 설립된 공공기관이라 할 수 있습니다. 이러한 기관에서 운영하는 임대주택은 저렴한 비용으로 입주 가능하고 전세사기를 당할 위험도 전혀 없음을 알려드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 40일 전에 통보하면 계약 만료 날에 보증금 돌려받을 수 있나요?
계약 만료 날 까지 살면 총 2년 거주한 월세 방이 있습니다. 2024.12.26일 날 방 빼고 싶다고 문자로 통보하였는데, 2024.12.26부터 3개월동안은 다른 세입자가 안구해지면 월세도 지불해야하고 보증금도 못돌려 받는다고 하는데 맞나요?인터넷에는 한달 전에만 이야기하면 된다고 나와있던데 아닌가요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 두고 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당되고 계약이 종료된 날을 기준으로 3개월이 경과되거나 아니면 이 기간 중 새로운 임차인이 입주를 해야 임대인에게 보증금 청구 가능합니다.
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Q. 고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요이럴때 .어떻게 .해야할까요? 사회초년생이라 잘몰르.는데 혹시 아시는분ㅠㅠ.==> 고시원사진이랑 실물이 상이한 이유는 대부분 다른 사진을 사용하였기 때문입니다. 그래서 계약을 하기 전에 반드시 해당 매물을 확인하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
잔금일이 주말이고 청년 버팀목 대출을 받으려고 합니다 주말이라 그 주 금요일로 대출희망일을 신청했는데 금요일에 대출금액 입금이 먼저되고 나머지 잔금(현금)을 잔금일에 입금을해도 괜찮을까요?==> 네 가능합니다. 임대인의 입장에서 거절할 사유가 되지 않습니다. 그러나 참고해야 할 사항으로 은행 대출금이 입금되기 전에 반드시 등기사항 전부증명서를 확인하시여 권리변동이 없는지를 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 보통 이사를 하는데 사람들이 손 없는날 이사를 하라고 합니다. 손 없는날이 무슨뜻인가요? 그리고 왜 손없는날에 이사를 하라고 할까요?==> 손 없는 날은 귀신이 활동을 하지 않는 날을 의미하고 그 날은 이사를 많이 하는 편입니다. 이 날은 통상 이사비용이 비싼 면이 있음을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 월세 구하는 중인데 공실인 게 더 좋은 건가요?
내년 1~2월 이사를 목표로 요즘 월세방을 구하고 있어요제가 이때까지 방을 구할때는 항상 남이 살고 있는 상태의 집이 대부분이었거든요그런데 제가 요 1~2주 동안 본 방은 7~80%가 도배 마친 공실이었어요이거 괜찮은건가요? 도배 마친 공실은 뭐가 안 좋나요?==> 원룸을 입주하는 경우 공실인 경우도 많이 있고 공실인 상태에서 입주를 하시는 것이 바람직합니다. 결론은 공실이라고 나쁜 점이 없습니다.
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Q. 공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
개인 운동 활동으로 하루에 조깅 & 러닝을 3시간 정도 합니다.운동 시간에 공인중개사 공부를 오디오북으로 충분히 할 수 있을까요?==> 공부에는 왕도가 없지만 집중이 되지 않을 것으로 보입니다. 따라서 필요에 따라 공부에 집중할 수 있는 방법도 고려해야 하는 사항입니다.