안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 계약서 작성 시, 세입자 있는지 확인
디딤돌 대출을 통해 아파트를 매수하려합니다. 그런데 제가 사려는 매물에 전세가 있으면 안되는데, 전세 낀 매물인지 아닌지 어떻게 확인할 수 있나요..?? 집주인이 작정하고 속이면 어쩔 수 없는 것 아닌지 궁금합니다.==> 매매계약을 할 때 매도인에게 현 임차인 거주여부를 확인할 수가 있습니다. 그리고 현 임차인도 잔금일에 퇴거 조건으로 매매를 진행하는 경우에는 디딤돌 대출도 가능한 점도 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 지식 산업센터의 투자는 리스크가 어느 정도일까요?
지신 산업센터 홍보 모델하우스에 방문할 기회가 있어서 다녀왔는데, 용인입니다. 규모도 엄청 크기는 한데 가격이 만만찮네요 투자 리스크는 어떻게 예측할 수 있을까요?==> 투자리스크는 지산 주변에 어느 정도 상권이 형성되어 있는지?, 형성되지 않았다면 가급적 투자에 신중을 기하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 지산은 분양되지 않아 미분양 물건 등이 남아 돌아가고 있는 실정입니다.
부동산
Q. 독립을 하려하는데 아파트 매매 or 원룸 월세 어느게 나을까요?
현재 상황에서 혼자서 거주를 한다면 가급적 월세로 거주를 하면서 임대차시장에 대해 경험을 한 후 주택 구입여부를 판단하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 나중에 예기치 않는 어려움이 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 국민임대 서류에서 무주택세대구성원 전원 이라는 의미가 헷갈립니다
저는 혼자 나와서 살고있는 무주택 세대주 입니다.부모님과는 주소지를 다르게 쓰고 있고 독립해서 살고 있구요.주민등록등본을 발급받을 때 저 혼자 세대주로 되어있습니다.이경우에 무주택세대구성원은 저 혼자만 해당되는건지, 아니면 직계존속인 부모님도 포함되는건지 궁금합니다.==> 무주택 세대 구성원은 해당 주소지 세대에 편성된 모든 인원을 의미합니다. 직계존속인 부모님도 거주하는 경우에는 세대원으로 포함되지만 별도 주소가 없는 경우에는 세대원으로 편성되지 않습니다.
부동산
Q. 건설쪽에서 일하고 있는데 이제 건설쪽은 끝일까요?
안녕하세요~ 건설쪽에서 일하고있는 30후반입니다 작년12월부터 일이 조금씩없어지더니 지금은 일이 아예없어요ㅠㅠ 건설쪽 경기가 이제는 완전 끝인가봅니다.. 경기가 좀 살아나서 건설쪽도 경기가 좋아져야하는데 말이죠 속상합니다!==> 현재 부동산 경기는 최악이라고 할 수 있습니다. 이러한 경우 건설경기도 나빠져 일자리가 없어지게 되지만 부동산 경기가 회복되는 경우에는 일자리도 부족한 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇일까요???경매에 참여하기 전 경매 물건에 대한 정보를 어떻게 확인해야 할까요???==> 기본적으로 절차는 권리분석 및 가격분석이 우선입니다. 권리분석방법은 등기사항 전부증명서 및 확정일자 부여현황을 열람하여 확인해야 합니다. 그 다음에 가격이 적절한지를 확인하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 입찰에 참가하시는 순으로 진행됩니다.
부동산
Q. 변호사분에게 인감증명서 드릴때 용도를 기재해야하나요?
명도소송이랑 점유이전금지가처분 하고있는데요... 담보제공명령인가 그것때문에변호사분이 인감증명서 한장 발급받아서 달라고 하시는데요...용도를 안적고 그냥 드려도 되나요?==> 사용용도를 기록을 한 후 넘겨주시는 것이 바람직합니다.아니면 용도란에 명도소송 및 점유이전금지가처분 위임용 이라고 적어야하나요?뭐라고 적어야하는지 모르겠네요...==> 변호사에게 문의를 한 후 적어 놓으시기 바랍니다.
부동산
Q. 며칠전 전세로사는 집 임의경매개시결정이라고 알람이 왔었습니다
12.18 전세대출잡은 은행에서 임의경매개시결정이라고 알람이와 찾아보니 전세사기같더라구요..일단 전세 들어온 후 확정일자 및 전입신고한 상태이고, 4월 초에 나갈생각입니다..12.24일에 등기부변동되어 조회는 가능한데 [을구]에 주택임차권으로 3명정도 있고,저당권 및 전세권 등으로 신한은행이랑 주택임차권3명인 이름이 다있더라구요.. 4월초에 보증금은 받을 수 있을까요..==> 현재 임차주택에 경매개시 결정 등기가 되어 있는 경우 경매개시된 것으로 보입니다. 이러한 경우 현재 권리상태를 유지해야 하고, 법원의 우편물을 참고하여 지정된 날자까지 배당신고를 해야 합니다. 그 다음에 낙찰자가 결졍된다면 권리순서에 따라 배당을 받고 이사를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
부동산
Q. 2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요? 아니면 경기침체로 인해 대출받은사람들이나 차익실현 매물 등으로 하락 할까요?===> 부동산 시장도 수요에 대비하여 적절한 공급이 필요합니다. 이러한 공급이 부족한 경우 어느 시점에 주택이 부족하여 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다. 대부분 전문가들도 우려하고 있는 부분이 바로 이 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 집에 하자가 생겼는데 부동산 계약 해지 가능한가요?
집 계약후에 이사전입니다.다시 방문해서 보니 하자가 있어서그러는데요부동산 계약해지 가능한지 궁금하고 어떤 절차를 따라야 하나요?위약금은 어떻게 처리되나요?==> 우선적으로 계약해지는 불가하고 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그렇지 않으면 협의후 해지를 해야 합니다.