안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 계약조건에 대해서 협의가 되지 않았다면 이미 입금한 계약금 반환을 요구하는데 전혀 문제가 없습니다. 왜냐하면 협의되지 않는 사항으로 인해서 계약해지가 되기 때문입니다.
부동산
Q. 월세를 줄때 보증금을 얼마가적당할까요
월세100으로 주려는집이 있는데 보증금을 좀 싸게 내놓으려고합니다. 근데 너무싸게 하면 나중에 문제생겨서 보증금을 이용해야할때 문제가될거같아서 최소금액을 정하고싶은데 이에대한 조언을 구합니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 월세와 보증금과의 상관관계에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가장 안전한 수준은 계약기간을 고려하여 2년치 월세를 보증금으로 하심이 가장 최상입니다. 그러나 이러한 경우 임차인을 찾는데 어려움이 있는 만큼 최소한 월세 1년 분을 보증금을 하심이 적절합니다.
부동산
Q. 신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
월세가 너무비싸 가게를 빼면 공실이되잖아요??근데 왜 계속 공실로 비워두나요?월세를 조금낮추면 되는거아닌가요?? 월세를 조금낮춘다고해서 매매가가 낮아지는건가요?그이유는 무엇인가요??==> 현재 내수 경기 부진으로 인하여 서울 대도심에도 공실인 공간이 많이 발생되고 있습니다. 이럼에도 불구하고 임대들이 월세를 대폭인하하지 않는 것은 계약을 하게 된다면 최초 보증금 또는 월세를 기준으로 5%까지 만 인상 가능하기 때문입니다. 월세를 낮춘다고 매매가격이 낮아지지 않습니다.
부동산
Q. 청년 신혼부부를 위해서 주택 구매를 위한 지원 정책이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집을 구입하기에 많은 어려운 조건이 있는 것으로 알고 있습니다. 특히 청년 신혼부부를 위해서 어떤 정책을 있고 지원받을 수 있는 조건이 어떻게 될까요?==> 정부에서 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 디딤돌 대출을 통해서 저렴하게 주택을 구입할 수 있도록 해주고 있고 이외에도 생애 첫주택 구입시 취득세 지원 정책, 청약신청시 우대정책 등을 다양하게 추진하고 있습니다.
부동산
Q. 전세재계약후 궁금중질문드립니다.
1.보증금을 5%인상해서 재계약예정인데 이럴경우 계약서를 새로작성하는것으로 아는데확정일자를 새롭게 다시받아야하나요? ==> 네 그렇습니다. 새로운 임대차 신고를 해야 합니다.확정일자를 새롭게 받야한다면 등록기간은언제쯤동사무소에서가능한가요? 계약서를 만약 1월30일쯤 작성한다면요? ==> 계약서를 작성한 날을 기준으로 이후부터 가능합니다.2.보증보험도가입된상태인데 보증금변동하여재계약시보증보험도 연장?재계약을하는건가요? ==> 보증보험도 연장신청을 해야 합니다.주체는 은행에서 하는건지 hf에서하는건지요?Hf에서보증보험받았거든요 ==> 질문자님의 선택에 따라 결정되는 사항이지만 가급적 기존 가입했던 HF가 바람직합니다.3.전세갱신권은 안쓰고 사정상 1년계약만하게되서최초2년 전세살고 1년 재계약한후1년지나고갱신권을 쓸수가있나요? ==> 가능합니다. 임차인의 계약갱신 청구권은 임대차 계야기간 중 1회에 한하여 행사 가능합니다
부동산
Q. 현재 아파트평판 1위 브랜드는 어디인가요?
아파트 평판 브랜드 1위가 궁금합니다.몇년전에 봤을땐 레미안이 브랜드 평판 1위였던것으로 알고있는데~지금도 그런지? 아니면 다른 브랜드가 1위인지??==>2024년 주요 아파트 브랜드 순위로 1위 삼성래미안, 2위 현대 힐스테이트, 3위 롯데 캐슬, 4위 대우 아이파크 순입니다.
부동산
Q. 환율이 오르면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
환율이 상승하면 수입 원자재의 가격이 상승하여 물가가 상승한다고 알고 있는데요. 부동산의 가격도 환율이 오르면 상승하는지 궁금합니다.==> 환율이 오르는 경우 전반적으로 물가상승으로 이어지고 이로 인해 내수경기가 악화되면서 부동산 경기도 더 침체되는 것이 일반적입니다. 따라서 정부에서 물가안정 등을 위해서 환율관리에 신경을 쓰는 이유가 바로 이 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
부동산을 계약할 때 복비를 내야 한다고 알고 있습니다중계 수수료는 무조건 정해진 대로 내야 하는 건지 아니면 별도의 협의가 가능한 사항인지도 궁금합니다.==> 중개보수는 사전 협의가 필요한 사항입니다. 사전 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 상한요율을 기준으로 중개의뢰인은 가급적 적게 지급할려는 과정에서 다툼이 발생될 수도 있습니다.
부동산
Q. 현재 제 상황이 무주택 세대원이 맞는지 궁금합니다.
현재 상황1) 가족 구성원 : 아버지, 어머니, 친누나, 본인(총 4명)2) 주택 소유 현황 : 현재 거주 중인 집은 자가 소유이며(공급면적 107.97 / 전용면적84.95),소유주는 친누나.3) 등본상 기재 내용 : 본인은 세대주, 아버지, 어머니, 친누나는 세대원.4) 위 상황에서 본인이 무주택 세대주에 해당하는지 확인하고자 함.의견1) 무주택 세대주로 인정된다면, 향후 아파트 분양에서 기관 추천 특별공급이나 생애최초 특별공급에도전할 계획입니다. ==> 현재 누나가 주택을 보유하고 있다면 무주택세대주가 되지 않습니다. 그러나 지역에 따라 공시가격을 가지고 확인이 필요합니다.2) 관련하여 상세한 상담과 답변을 받을 수 있는 공공기관이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 부동산원 청약홈 등에 문의를 하여 확인해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
임대차 계약이 끝났을 때 전세처럼 자동 연장이 되는 그런 건지 궁금 한데요 갱신을 하려면 어떻게 해야 하는 건지임대료 인상은 어느 정도 가능한 건지 궁금합니다==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우에는 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 됩니다. 그렇지 않는 경우 서로 협의 등에 따라 계약갱신청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다.