안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 엘에이치 계약기간 만료전 퇴실을 할려고
계약기간이 내년4월 까지인데 이미 집 공실로 놔두고 이사를 간 상태입니다.엘에이치쪽에 이자를 한번에 내야하나요?궁금합니다==> 네 이자는 매일 납부해야 하는 의무가 있습니다.
부동산
Q. 대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
현재 작지만 자가가 있습니다.이걸팔고 좀 더 큰 집으로 가고 싶은데 대출규제가 더 심해졌더라고요.거기다가 이번에 탄핵까지 겹쳐서 더 불안해졌는데 , 규제가 더 심해질까요??==> 현대 대출규제는 연말인 관계로 각 은행별로 기존 대출예정된 금액이 소진되었기 때문입니다. 연초는 현재 정치상환과 관계없이 회복될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
부동산 시장 변동이 자영업자에게 미치는 영향이 궁금해요. 부동산 가격이 하락하면 새로 사업을 시작 하려는 분들은 좋을 수 있지만, 임대차 사업을 하시는 분들에겐 좋지 않은 일이겠죠?==> 네 그렇습니다. 부동산 가격이 급락하는 경우 임대사업자들은 수익성이 악화될 수 있지만 임차인은 상대적으로 저렴한 임차조건으로 임차 가능한 만큼 부분적으로 유리한 면이 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
요새 부동산 매매를 하다가 사기나 분쟁 등이 생겨서 꽤나 문제인 분들이 주변에 종종 계시더라고요.부동산의 경우 그게 한 두 푼도 아니여서 분쟁이나 사기에 당하게 된다면 그야말로 억장이 무너지고 일상생활이 힘들 거 같아 부동산 매매에 대해서 좀 더 알아두려고 합니다.부동산 매매 시 유의해야 될 점들이 있다면 어떤 것들이 있을지 알고 싶어요.==> 우선적으로 매매 계약 전 권리관계 및 물건 상태를 철저히 확인한 후 계약을 체결해야 하고 그 조건에 따라 이행해야 합니다.권리관계 : 등기상 소유자와 계약체결(불가시 위임장 등을 준비한 대리인), 저당권이 있는 경우 말소시기 및 조건을 기록, 신탁등기가 된 경우 거래대금을 어느 계좌로 입금해야 하는지 확인 후 진행물건상태 : 누수 등 하자가 있는지 여부 등을 확인한 후 진행 해야 합니다.
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Q. 지하철과 버스 간의 환승 시 할인 적용이
지하철과 버스 간의 환승 시 할인 적용이 어떻게 이루어지며, 환승 할인에 적용되는 구체적인 조건과 제한 사항은 무엇인가요? 답변 부탁 드립니다==> 환승할인 조건은 환승시간, 환승수단, 요금지불 방식 등에 따라 정해지게 됩니다. 환승 시간은 30분이내 다른 교통수단을 결제해야 하고, 환승수단은 통상 지하철, 버스이고 요금 지불방식은 카드나 모바일 앱을 이용해야 합니다.
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Q. 대형카페는 메뉴들이 왜이렇게 비싼걸까요?
커피한잔에 6천원이 넘어가고음료 몇개에 빵 몇개 추가하면 밥보다 비싼 빵이더라고요. (5~6만원 나옴)왜이리 비쌀까요? 그 큰 카페를 유지하기 위해서는 어쩔 수 없는 건가요?==> 그러한 규모의 카페를 유지할려면 서비스 등이 포함되는 만큼 그러한 비용은 모두 소비자에게 부담시킬 수 밖에 없습니다.
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Q. 부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
지방에 집을 가지고 있는데요 집을 팔려고 하는데 그쪽 부동산 시세를 알수가 없어서요 직접가서 알아보면 좋겠지만 하루시간내기가 어렵네요 쉽게 알아볼수 있는 방법이 없을까요?==> 우선적으로 국토부 부동산 실거래가 조회를 하시거나 아니면 부동산 앱, 아실, 호갱노노 등을 통해서 주변 거래사레 등을 확인할 수가 있습니다.
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Q. 택배 사무소를 차리면 주로 어떤 업무를 하게 되는건가요?
그 지역의 택배 기사분들을 관리하고 택배를 받아서 지역 단위로 분배하는게 우선 주업무인가요? 그럼 개인사업자로 하는건지, 법인이 되는건지 어떻게 되는건가요?==> 택배사업은 개인 또는 법인 사업자로 진행 가능합니다. 주요 업무는 택배 접수,또는 지역별 택배 배달업무까지 진행됩니다.
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Q. 공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
아파트들 개발하는걸 보면 민간이 있고 공공이 있던데요.정확하게 어떤 차이때문에 민간과 공공이 나뉘는거고 이에 따른 향후 집값에는 어떠한 영향이 있는지 궁금합니다.==> 공공주도 아파트 재건축 또는 재개발사업은 LH, `SH에 의해서 진행되는 사업입니다. 이렇게 진행되는 경우 일정한 면적의 임대아파트를 건축해야 하는 대신에 용적율을 추가로 받을 수 있는 이점이 있습니다.
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Q. 6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
보증금 6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요보통 대략 보증금 3천내리면 월세 30올리는게 맞는건가요==> 지역별 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 주임법에 의한 전월세 전환률은 약 5% 수준인 만큼 1,000만원인 경우 약 5만원 정도입니다. 15만원을 추가하시기 바랍니다.