안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 올림픽 파크페리온으로 이사갑니다요
12월에 이사가는데 지금도 아파트보유하는걸로 들어가나요보유기간산정이 언제부터인건지요취득일로 하는지대금청산일로하는지등기접수일로하는지 모르겠습니다알려주세요==> 아파트 보유기간은"잔금일 또는 등기설정일"중 빠른 날을 기준으로 산정합니다.
부동산
Q. 오늘 내포신도시 부동산에 대한 시가를 봤는데요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내포 신도시는 홍성군 삽교읍 일원에 있는 대형 단지입니다. 물량이 많고 기준 금리 등이 높게 형성되어 있어 거래가 매우 부진한 상황입니다. 이유는 기준 금리가 높고 부동산 경기가 악화되어 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
부동산 가격이 떨어지면 많은 사람들이 피해를 보는데요. 현재 집값이 1년 전보다 많이 떨어졌는지 궁금하고 내년에는 어떻게 될지 알려주시면 감사드리겠습니다.==> 현재 서울 및 지방 일부지역을 제외하고는 부동산 가격이 하락된 상태입니다. 내년에도 기준 금리가 높은 수준을 유지하면서 내수 경기가 살아나지 않을 가능성이 높은 만큼 올해와 같은 수준을 벗어나지 못할 것으로 보입니다
부동산
Q. 전세 계약시, 지금 같은 상황에서 전문가분들의 의견이 궁금합니다.
질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세를 낀 상태에서 주택을 매매할 것으로 보입니다. 이러한 경우 투자방법이 갭투자라고 할 수 있습니다. 그러나 허그보증보험에 가입하는데 문제가 없는지 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 인천에 저렴하게 창고로 쓸만한 곳이 있을까요?
짐이 너무도 많아서 창고를 대여하려고 하는데 고민중이예요. 짐이 점점 많아질 것 같아서 창고를 대여할지 아니면 방을 하나 구해서 창고로 만들지를 생각중입니다. 초기 자본이 부족하긴한데 방을 구하는게 나을 까요 아니면 창고를 대여하는게 맞을까요???==>우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 할 것 같습니다. 방 1개를 추가하는 경우 비용이 크지 않지만 별도로 창고를 임대차계약하는 경우 보증금, 월세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서 방이 있는 주택을 얻으시는 것이 적절해 보입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증을 취득 하지 않아도 실무 경험을 가질 수 있나요?
대부분 공인중개사 자격증이 있어야 공인중계사로써 실무을 할 수 있을 거 같은 데 자격증을 없어도 실무 경험을 가질 수 있는지 궁금합니다.==> 공인중개사 자격증이 없어도 실무경험을 할 수 있습니다. 이러한 경우 중개보조원이 개업공인중개사 사무실에 근무하면서 실무경험을 쌓을 수도 있지만 혼자서 업무를 수행할 수 있는 범위는 매우 제한적입니다.
부동산
Q. 제가 살던 건물이 재계발을 한다면 저에게 장단점은 무엇일까요?
제가 사는 집을 10년 전에 2억을 주고 구매했습니다.이 땅에 갑자기 재개발 아파트를 짓는다고 하는데요.그럼 이 집을 산 2억은 어떻게 되는 것이며 저에게 생기는 장단점은 무엇일까요?==> 재개발을 진행한다면 주변 인프라구축 및 주변 거주환경이 개량됩니다. 단점은 공사기간 중 다른 곳으로 이사를 해야 하는 점과 조합원이라도 추가 분담금을 부담해야 하는 문제가 있습니다. 추가적인 정보가 필요하시면 추가 질문을 하여 주시기 바랍니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔을 업무용으로 변경가능한지요 가능하다면 어떻게 하나요
주거용 오피스텔을 업무용으로 전환하는 경우 1) 용도 변경 가능성 확인 2) 관할관청 문의를 하여 확인해야 합니다. 가능성은 도시계획 및 건축관련 법규 검토가 필요합니다. 만약 가능하다면 준비해야 하는 서류로 "용도변경신청서, 건축물대장 및 등기부등본, 설계도면 임대차계약서" 등이 필요합니다.
부동산
Q. 강남 역세권 빌라vs검단 신도시 역세권 신축 아파트
일단 신혼부부 첫구매로 들어가는거라 검단은 정부지원 대출을 받을 수 있고, 검단으로 가게된다면 30년 상환기준 원리금 이자 포함 월 100초반으로 해결할 수 있고, 서울로 넘어온다면 더 빚을 지게 되고, 일반 시중은행 주담대로 받아야하므로 최소 200이상 나올 것으로 예상 됩니다.직장은 이직을 생각중이라 어디로든 갈 수 있으나 서울쪽으로 올 확률이 높을 것 같습니다!나중에 미래에 집 값이 떨어지는 걸 대비하고 직장과의 거리를 생각해 힘들더라도 서울에 있는 구축 아파트나 강남권 역세권 빌라를 사는게 좋을까요 아니면 집 앞에 초중고가 있어 애 키우기도 편하고 신축 인프라도 누리고 미래 GTX-D노선이나 5호선을 바라보고 검단쪽에서 자리를 잡을까요? ==> 우선적으로 신규 주택을 구입할 때에는 정부 정책자금을 활용하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 직장과의 교통수단 등을 고려하여 주택을 구입하심이 적절합니다. 서울은 복잡하고 가격도 비싸지만 GTX교통 여건을 고려하여 서울 주변에 주택을 구입하심이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 분양권 전매제한의 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요? 분양하는 주택을 분양받은 후 일정기간 다른사람에게 넘기지 못하는 경우가 분양권 전매제한이잖아요~ 그런데 이 전매제한 기간은 어떻게 되나요?==> 분양권 전매기간은 분양시 분양권을 다른 사람에게 판매할 수 있는 기간을 의미하는데 단기 전매 제한은 1 ~2년 정도의 기간으로 설정되지만 3년 이상 전매제한이 되는 경우도 있는 만큼 관련 정보는 모집공고를 참고하시기 바랍니다.