안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
주인은 따로있는데 그 자리에서 오래전 유물이나온다면 어떻게되는건가요 ?? 그땅을 그주인에게서 나라가 사들이는건가요 아니면 어떻게되는거죠 ?==> 토지에서 유물을 발견한 경우 그 소유권은 국가에 있습니다. 따라서 관련 기관에 신고를 해야 하고, 국가의 처분에 따라야 합니다. 국가에서 토지 매입여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 전세 재계약시점 묵시적갱신 질문드립니다
곧있음 전세 만기입니다 한달 반정도?저희는 이사계획이없어서. 2년갱신하려고합니다 아직 집주인이 연락이없는데 보증금5%인상이나 변동사항이있으면 집주인이 먼저연락을 해와야하는거아닌가요?? 궁금한점은1.아무연락없이 그대로있으면 묵시적갱신이되는건지?세입자는 가만히있어도되는건지?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 언급이 없으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.2.집주인이 갱신권을 거부하거나 2년연장은 어렵고1년만 가능하다고하면 어떻게 대응해야하는지?==> 이사를 하지 않고 버티시어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.3.집주인이 집을 매도한다고하고 집 매수자가 직접들어와산다고하면 갱신권을 거절할수있는지 이렇게되면 시간이 너무촉박한데 이런경우라면 집주인이먼저 연락을 해왓겟죠??==> 매도는 불가하고 자신의 입주하는 경우임차인의 갱신 청구권 거부 가능합니다.
부동산
Q. 다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
세대 순번 확인이 필요하여 주민센터에서 전입세대확인서를 발급 받아 확인했는데요.제가 알기로는 세대 순번 기준은 ‘전입 확정 일자’ 기준으로 순번이 매겨지는 걸로 알고있습니다.근데, 저보다 전입 확정 일자가 늦으신 분들이 제 앞 순번으로 나와 있는데 제가 순번 기준을 잘 못 알고 있던건지 아니면 다른 무슨 이유가 있는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 전입세대 순번은 주민등록상 전입일자 순으로 판단해야 하고 주임법상 순위보전 효력은 "전입신고 및 확정일자(임대차신고)"을 고려하여 우선순위가 부여됩니다.
부동산
Q. 부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
전세집을 알아보고있는데요.매물중에 공인중개사협회매물이라고 해서 나와있는게 있던데 전세보증금이 더 싸더라구요?이러한 매물들은 무엇인가요?==> 공인중개사 협회 매물은 공인중개사 협회 회원들이 협회에서 사용하는 한방프로그램에 등록된 매물을 의미합니다. 이러한 매물은 무료로 입력되는 만큼 비용이 발생되지 않아 제일 뒷편에 표기됩니다.,
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 따고 사용안해도 취소가 안되나요?
아무래도 공인중개사 시험을 보고 나서 사용을 하지 않거나 가지고만 있는것으로공인중개사가 된다고 하면 몇십년이 지나고도 법도 바뀌거나 하는경우쓸모가 없을것 같은데 취소 되는경우는 없나요?==>공인중개사 자격증을 취득한 후 사용을 하지 않거나 가지고 있는 것 만으로 자격취소가 되지 않습니다.
부동산
Q. 내일 전세 이사하는데요. 잔금 치룰 때 관리비도 내라는데 맞는 건가요?
내일 원룸 전세 이사가는데요.입주 잔금 치룰 때 관리비도 같이 내는 게 맞는 건지,입주하고 한달된 시점부터 내는 게 맞는 건지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대차계약서상에 "월세 및 관리비"입금일자에 선불인지 후불인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 선불이라면 당연히 월세 및 관리비를 입금해야 하지만 그렇지 않고 후불인 경우에는 1개월 경과시점에 납부합니다.
부동산
Q. 촌집포함1가구2주택 비가세유무?
안녕하세요 제목처럼 촌집을 부모니으로부터 증여받고 새로운 아파트를 분양받아2년거주후 전세주고있다가 이번에 매매를 하려고하는데 존집을 그대로두고 매매하며비가세 유무가 궁금합니다==> 질문자님께서 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택, 시골촌집을 정리한 후 아파트를 매도해야 양도소득세가 비과세 대상입니다. 현재 상태에서는 양도소득세 과세대상입니다.
부동산
Q. 경매나온 건물 인수관련 질문드립니다
저에게 '가 병원' 인수 제안을 하시더라구요, 근데 가격이 너무 저렴한 것 같아서 의심스럽습니다거래중인 업체 대금도 몇달째 미납중이라고 합니다직원들도 쫓아내서 대폭 줄였었구요경매로 나왔다고 하니 걱정되네요, 어떤가요?==> 가병원이 경매에 나왔다면 이를 확인해 보시는 것이 우선입니다. 권리분석결과에 따라 가격이 적절한지 등을 분석한 입찰여부를 판단해야 합니다. 그러나 최초 기일입찰은 가격이 다소 높고 최소한 3회 이상 유찰되는 경우 이때부터 입찰을 하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에 관련질문입니다 . 경매 입찰시 입찰 보증금 계산은 어떻게 하는건가요?
부동산경기가 너무 않좋아서 그런가 경매물건이 아주 자주 나오는걸 볼수 있는거 같아요~! 뉴스에서도 나오고 인터넷에서 자주 나오는 편인거 같아요. 특히, 유튜브를 보면 간단하게 경매에 참여할수 있다고 말을해주는데, 생각보다 이해 하기가 어렵습니다.==> 법원 경매에 참석하는 것은 아주 쉽습니다. 그러나 경매에 성공한 사람이 되기 위해서는 투자수익율이 높아 보입니다. 이러한 목적을 달성하기 위해서는 저렴한 물건을 구입하는 것이 우선이고 또한 권리관계에 간단해야 합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산은 건물 사는게 짱인가요?
예전에는 아파트 갭투자가 부동산 투자의 정석처럼 보였는데 지금 상황을 보니 그렇지도 않은거 같습니다 그냥 건물을 사서 월세 받는게 짱인듯 한데 맞나요?==> 부동산을 투자하는 경우 "가용자금, 투자목적 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 단순히 갭투자, 월세 수익은 다소 위험한 투자방법이 될 수도 있습니다.