안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
지금 신축빌라를 들어가는데 보증금2000/월세65 입니다전세 1억도 가능하다고 기재되어 있어서전세도 가능하냐 여쭤보니까 근저당이 높아서 대출이 100프로 거부될거다 하십니다그런데 건물가격이 30억이라 하셨고근저당이 13억, 전세가 1억 입니다다 더해봐도 매매시세의 50%도 안되는데 대출이 거부되나요? 검색 해보니 70%이하면 괜찮다고 하더라구요전세대출이 무조건 100% 거부 되나요?===> 현재 상황에서 공시가격대비 126% 내에 모든 근저당, 보증금의 합계가 있는 경우 전세대출도 가능합니다. 그러나 이 범위가 초과된다면 2000/65로 입주하시는 것이 적절해 보입니다.
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
현재 전세로 아파트 거주 중입니다처음에 전세대출 받고 입주하였고 만기 2개월 전 전액 다 상환을 하였습니다원래대로라면 다음 달이 계약 만기인데 집주인이 매도하려고 하고 매도하면 전세금 준다고 합니다처음에는 여름까지 말미를 달라고 했는데 오늘 통화에서는 연말까지 기다려 달라고 말을 바꾸었습니다집주인은 공무원부부로 알고 있고처음 입주할 때 융자가 좀 있었던 상태입니다저는 따로 보증보험을 들어놓지 않은 상태입니다지금 상황에서 전세금 돌려받으려면 다른 방법은 없나요?==> 현재 상황에서 보증금을 되돌려 받기 위해서는 법적인 처분을 하시거나 아니면 임대인의 요구에 응하여 시간을 가지고 기다리는 방법 밖에 없습니다.
Q. 아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
직방이나 여러 가지 관리 어플이 있는데, 보통 많이 사용하는 어플은 어떤 것인가요? 주차 시간 관리나, 민원 관리에 가장 유용한 어플은 무엇이 있는지 궁금합니다!!==> 우선적으로 각 어플별로 기능에 차이가 있습니다. 아파트 실거래조회는 아실, 원룸 등 건물은 직방, 다방, 호갱노논 사용자 후기를 확인할 수 있어 관심분야를 해결하는데 많은 도움이 됩니다.
Q. 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
내나요 대충 18만원나오는데 2분의1로내나요아니면 다18만원씩내나요 월세×100 + 보증금 ÷ 0.04인걸로알고있습니다==> 법정 중개보수는 "거래금액 및 중개보수율"을 고려하여 정하게 되는데 이때 임대인, 세입자 모두가 상기 금액을 납부해야 합니다.
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요? 전문가분에게 여쭙습니다. 아파트 2년 거주하고 만기가 8월 중순입니다. 전세계약 연장을 1년만 하고싶은데, 가능한 건가요? (청구권 사용 조건)==> 네 가능합니다. 방법은 2가지입니다. 첫번째 임대인과 협의후 결정하는 방법도 있고 두번째는 2년 연장을 한 후 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 3개월 전에 통보를 한다면 계약을 종료시킬 수 있는 방법을 확인해 보시기 바랍니다