안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
빌라를 매매하고 2년정도 공실로 두었고 공실이였던것도 빌라반장님도 다 아시는상황인데 관리비를 납부를 안했는데 이번에 연락하다가 밀린 관리비 얘기를 하시더라구요.. 공실이였어도 관리비를 납부해야되나요?==> 공실인 경우에도 공용관리비가 있다면 소유자는 이를 납부할 책임이 있습니다.
부동산
Q. 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?==> 매매 타이밍은 기준 금리, 대출 가능 또는 승계여부, 입주일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 입주가 임박할수록 높은 가격을 받을 수가 있습니다.
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Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
재개발 아파트 조합원으로서 아파트를 짓고 있는 상태에서 분양권을 매도할 경우 드는 총 비용이 얼마인지 알려주세요. 빠른 답변 부탁합니다.==> 분양권 소지자가 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 발생될 수 있고 기타사항은 대출금 등을 정산화여 마무리된다면 모든 정산이 마무리됩니다.
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Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
현재 무주택자가 아파트 매입시 자금출처가 가상화폐 거래 수익일경우 어떤방식으로 자료제출을 해야하나요?==> 입출금 내역을 가지고 기록하고 입증해야 합니다
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Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
다주택자 입니다. 보유 주택은 현재 서울 송파구, 강동구, 노원구 소재 총 4채 (임대사업 3채, 자가 주택 1채) 입니다.임차 중인 아파트 3채가 내년 6월 경 임대차 계약 만기 예정. 이중 1곳의 전세 보증금을 대출 받아 지불하려 합니다.아파트 담보 대출이 가능할까요? (자가주택에 기존 대출 5억 유)==> 현재 상황에서 최대 6억원까지 주담대 대출이 가능한 만큼 추가적인 대출은 최대 1억원까지 만 가능합니다. 그러나 내년에 대출정책이 바뀔수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.