안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
재개발 신축아파트 전세 계약자입니다(미등기상태)은행에서 사용승인서 달라고 하는데그래서 부동산에 물어보니부분준공인가증을 보내주더라구요혹시 두 서류 같은 거라고 보면 될까요?==> 동일한 문서로 보이는데 해당 은행에서 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 아파트 매매 계약 이후 잔금일을 기다리고 있는데요,현재 월세로 임차인이 살고 있고 10월 말쯤 퇴거할 예정이십니다.그런데 잔금일을 더 앞당겨서 임차인 퇴거 전에 잔금을 치뤄도 되는지 궁금합니다.만약에 문제될 만한 게 있다면 어떤 걸 확인해야하죠?==> 네 가능합니다. 현 임차인이 이사 또는 계약종료일자 이전에 잔금을 치르는 경우 보증금 및 장기수선충당금을 공제한 후 정산이 필요합니다.
부동산
Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.서울 시내의 재개발의 진행정도 그리고 단계별로 구분하여 볼 수 있는 사이트가 있을까요?추천하여주시면 감사하겠습니다.==> 서울시내 재개발 사업 등의 정보를 파악할 수 있는 사이트는 "정비사업 몽땅"입니다. 이 사이트에 접속하시면 각 구별 재건축, 재개발사업 등 정비사업 진행사항을 확인할 수 있습니다
부동산
Q. 2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
2주택자 이며. 15년 이상 소유하고1 주택은 실제 거주하고 있는 상태에서주택 1. 은. 아파트로. 공시지가. 268백만원주택1하나는 빌라. 재개발추진중이고. 공시지가 82백원 입니다비조정대상지역에 워치하고. 있고 재정비심위원회를 앞두고 있습니다금년도에 주택을 하나 처분할 때 어떤주택을 처분해야 세금을 절세 할 수. 있을까요==> 현재 상황에서는 양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도해야 합니다. 아파트보다는 기존 빌라주택을 먼저 매도하심이 적절합니다.
부동산
Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 2024.8월부터 6개월 단기임대 거주후연장하여 6개월을 더 거주하여 2025년 8월 까지. 거주예정입니다. 중간에 계약서류는 재작성 하였습니다.이후 1년정도 더 거주를 원하는데 임대료 상한은 5%일까요? 아니면 기존계약은 완료되었으므로 새롭게 계약을 해야할까요? 현재 주변 월세가 10% 이상 오르고 보증금도 많이 오르기는 하였습니다.==> 네 전월세 인상율은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 2년 미만 계약기간은 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수 있습니다