안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
신규 분양하는 아파트에 전세 계약을 하려고 합니다. 통상적으로 준공 후 등기 완료 까지 3-4 개월이 걸린다고 하여 등기 전 계약 하려고 하는데 이때 전세자금의 보호를 받을 수 있는 방법이 있는지 문의 합니다.1 계약서 특약 설정 시 특약 문구2. 보증 보험 가입 가능 여부3. 그 외 안전 장치==> 우선적으로 재개발 분양사무실에 임대인이 채무현황을 확인한 후 잔금시 말소되고, 전입신고 등을 한다면 선순위 권리자 자격을 유지할 수가 있습니다. 이러한 경우 보증보험 가입은 사실상 불가합니다. 그외 안전자치는 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
직장인이고 세전2860정도 됩니다.신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요==> 우선적으로 서울 및 수도권에서 괜찮은 빌라를 구입하기에는 다소 구입자금이 부족한 편입니다. 현재 상태에서는 경매 물건을 위주로 확인하시면시 기회를 노리면서 구입자금을 더 쌓아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
1가구 2주택인 경우 양도소득세를 절감시키기 위해서는 양도차익이 적은 주택 부터 매도를 하시는 것이 양도소득세 절감에 유리하다고 할 수 있습니다.
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Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
현재 아파트에서 신혼집 거주중인데요. 맞벌이나 외벌이 부부가 집에서 요리하면서 식비를 줄일 수 있는 팁을 알려주세요. 밀키트를 집에만들어둘까 고민중인데 어떻게 그런쪽의 팁들도 환영입니다!===> 식비를 줄일 수 있는 방법은 외식을 제한하시고 식재료를 소량 위주로 구입하여 로스를 최소화시키는 노력이 필요합니다.
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Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요.지난주 매매 계약을 했는데요.부동산 거래 신고 및 신고필증 발급은부동산에 요청해야하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매계약인 경우 거래신고의무는 이 물건을 중개한 중개업자에게 있는 만큼 이 분들에게 요구하시면 관련 서류를 받을 수가 있습니다.매수자가 직접 신고하고 발급가능한지 궁금합니다==> 가능하지만 이러한 경우 개업공인중개사의 날인을 받아야 합니다