안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
1주택 기준으로 4천만원이 취득가액이라면 취득세는 1.1%로 44만원이 나옵니다.부동산 중개수수료는 0.6%로 24만원(부가세별도)가 됩니다.
부동산
Q. 전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
5% 만 인상 가능한 경우는 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자일경우임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우위 2가지 경우에는 임대인이 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.물론, 그 인상도 임차인과 협의를 통해서 최대 5%인것이지 무조건 5%는 아닙니다.임대인이 주택임대사업자가 아니고 임차인이 첫번째 갱신때 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태에서 두번째 갱신때 계약갱신청구권을 사용한다면 그때 인상 최대폭도 5% 입니다.몇년을 살았는지 연수가 중요한게 아니라 저 두가지 상황이 중요합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
연장 의사를 밝히셨으면 임대인쪽에서 임차료(인상 또는 동결)에 대한 이야기가 있을 것 입니다.그 조건을 들으시고 일정 부분 인상에도 연장하시려면 다시 답을 주시면 됩니다.만약 이후에 임대인이 임차료에 대해 아무런 말없이 넘어간다면 같은조건으로의 연장이라고 생각하시면 되겠습니다.
주식·가상화폐
Q. 해외에 가서 국내 증권사 어플을 통해 주식 거래 가능한가요?
인터넷만 가능하면 해외라도 투자(주식거래)하는데 크게 지장은 없습니다.다만, 시차가 있는 지역이라면 국내 주식시장이 개장하는 시간과 시차 계산만 잘 하시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
내 물건이 안팔렸더라도 다른 매물들은 거래가 되는게 실거래가 등으로 확인이 가능할 것입니다.그중에는 매도 가격보다 낮은 가격으로 매수한 물건도 있을거고 매도 가격보다 높은 가격으로 매수한 물건도 있을것입니다.다 수익을 봤다고는 못하겠지만 분명 수익 본 사람도 많을 것입니다.