안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산공시가 실거래가격 계산법이요
실거래가 가격은 계산을 하는 가격이 아닙니다.누군가 돈을 내고 실제로 산 가격이 실거래 가격입니다.공시가격이 2억3200만원이라도 3억에 거래되면 실거래가는 3억이고 4억에 거래 되면 실거래가는 4억입니다.
부동산
Q. 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
당연히 나가는 날은 현재 살고 있는 임차인과 해야 합니다.현재 임차인과 날짜 협의를 하지 않는 부동산이 일처리를 이상하게 하는것입니다.날짜 협의가 안된 상태의 계약이라면 다음 세입자 잔금일자에 맞춰 나가지 않아도 현 임차인의 책임은 없습니다.
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
이 부분은 임대인에게 양해를 구하셔야 합니다.보증금이 있다고 해서 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.월세는 누적 2달 이상 연체하게 되면 임대인은 계약을 해지 하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.임대에게 양해를 구하시는 방법밖에 없습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
대출 특약이란게 대출 불가시 계약금 반환 특약이라면 해당 특약은 임대인에게 불리한 특약으로 대부분 중개사들이 넣어주지 않을만한 특약입니다.전세대출은 임차인의 몫으로 전세대출이 안나오는 경우는 집문제(임대인 문제 포함) 아니면 임차인의 문제로 안나오는데 중개사 판단에 대출이 나오는 집은 안나오는 경우가 거의 없습니다.대출이 안나온다면 대부분 임차인 문제로 안나오는 경우가 많고 임차인이 마음이 바뀐것을 대출이 안된다고 하는 경우도 많습니다.그래서 대부분 해당 특약은 넣지 않고 대신 ‘목적물 또는 임대인의 문제로 대출이 안되면 계약금을 반환한다‘ 정도는 충분히 넣을 수 있습니다.
부동산
Q. 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
출생하는 인구는 줄고 있어서 미래에 전체 인구가 줄것이라고는 하지만 현재 집을 사야 하는 세대는 주로 30~50대로 아직은 수요가 크게 줄어드는 시기는 아닙니다.지금 줄어드는 인구가 주택 시장에 영향을 미치려면 적어도 20~30년 정도는 더 지나야 영향이 나타나지 않을까 합니다.물론 그 미래를 예측해보기에는 아직은 조금 멀어서 그 미래가 확정적이라고 하더라도 수요에 크게 영향을 미치지는 않는듯합니다.