오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
작은 오피스텔을 매매하게 된다면 중례수수료는 얼마를 줘야하는건가요? 매도하는 입장메서 중계소수료를 싸게 할수있는 방법이 잇을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 오피스텔은 주거용 시설이 아니기에 거래금액의 0.9%가 적용되게 됩니다. 다만 주거용 오피스텔로써 주거용으로 중개를 하는 경우로써 전용면적 85제곱이하일 경우 매매에는 거래금액의 0.5%가 적용되게 됩니다. 그리고 중개수수료는 해당 요율을 적용하여 산정한 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하시게 되는 부분으로 결국에는 어떠한 방법이 있다기 보다는 중개사와 사전에 협의를 잘 하시는게 필요해보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매가와 지자체에 따라 상한율이 다를 수 있으나 보통은 매매가의 0.4%~0.9% 범위내에서 책정됩니다, 협상, 복수중개 의뢰로 인하가능성도 있고 네고가 가능하니 협의 해보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔의 경우에는 거래금액의 0.5% 이내, 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9% 이내에서 협의에 의해 결정 됩니다. 중개수수료를 낮추기 위해서는 여러곳의 공인중개사를 방문하여 비교 견적해보고 거래전에 금액을 협의하여 최소화하는 과정이 필요할 것입니다.
주거용 오피스텔의 경우 매매시 중개보수 요율은 0.5% 입니다.
만약 3억에 매매 한다고 하면 150만원(부가세별도)이 중개보수입니다.
싸게 이용하는 방법이 따로 있지는 않고 계약전에 부동산 사장님과 협의해서 조금 낮추시면 되겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
법정수수료는 0.5%이내 협의 입니다.
매도하는 입장에서 중개료를 싸게 하시려면 당근 등 플랫폼이 직거래로 해보시고
중개사 도움을 받아야겠다 생각하시면 매물 내놓을 떄 중개보수는 미리 얼마 줄꺼다라고 통보 하시면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
중개수수료는 매매가액에 따라 달라집니다. 주거용의 경우 최대 0.4%, 업무용에 대해서는 0.9% 입니다.
그래서 질문자님께서 매매하려는 오피스텔의 가격 및 용도에 따라 최대 비용을 계산하시면됩니다.
줄이는 방법은 중개사와 협의하는 것입니다. 법정최대 수수료율을 받으려 하겠지만, 네고를 하시면 줄일 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,오피스텔이 주거용(전입신고 가능 + 부엌, 화장실 등 독립된 공간이 있음)인 경우는 일반 주택처럼 아래의 요율이 적용됩니다
거래금액 구간 최대 요율 수수료 상한액
5천만 원 미만 0.6% 25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 0.5% 80만 원
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 0.4% -
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 0.5% 이내 (협의) -
9억 원 이상 0.9% 이내 (협의) -
VAT 별도입니다(중개보수 + 부가세 10%)
,비주거용(업무용, 상가용 등) 오피스텔의 경우는 상업용 부동산 요율이 적용되며,
보통 0.9% 이내 (협의)로 적용됩니다
부동산수수료는 서로가 협의로 조정할수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.5% 상업용 오피스텔의 경우에는 상한 요율이 0.9%입니다.
중개 수수료를 아끼시려는 생각이라면 직거래 방법도 있으시며 부동산을 통해 거래하신다면 위 상한 요율을 참고하셔서 협상을 해보셔야 할 것 같습니다.
부동산 중개사는 상한 요율 이내에서 마음대로 결정할 수 있으니 네고를 잘 해보시기 바랍니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주거용일 경우는 거래대금의 0.5% 상업시설일 경우는 0.9% 중개수수료 최대 요율이 적용이 되고 공인중개사 중개수수료는 공인중개사와 최대요율에 대해서 협의가 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 주거용과 상업용 여부에 따라 요율이 다릅니다.
주거용은 매매금액 * 0.5%, 임대차 0.4%
상업용은 매매금액 * 0.9% 입니다.
위 사항을 적용한 금액 이내로 공인중개사 협의하시면 되겠습니다.
감사합니다.