안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 한채 짓는 시간과 비용이 얼마나 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.통상 24~28개월 소요되며연면적 크기 및 층수 높이에 따라 5년이상 소요되는 경우도 있습니다.인거비를 제외해도, 최근 국제정세로 인해 원자재값 상승으로 비쌉니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 민간임대 아파트 분양권 매매후 임대기간 지난후에 추가금 필요하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.민간임대는 공공임대 분양전환과 비슷하다 보면 됩니다.일정기간 후 분양전환 시기 감정평가를 다시 진행하여해당 가격의 10 ~ 20%정도 저렴한 금액으로 매매 가능합니다.쉽게 2억 민감임대 거주.주변 아파트 시세 4억해당 민간임대 분양전환시기 감정평가 4억.4억에 10 ~ 20% 금액 -> 3.2 ~ 3.6억에 매수가 가능하죠.당연히 추가금이 필요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 토지의 지목에는 어떤 것이 있으며 모두 몇 가지나 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지목은 총 28개 있고전답과수원목작용지임야광천지염전대공장용지학교용지주차장주유소용지창고용지도로철도용지제방하천구거유지양어장수도용지공원체육용지유원지종교용지사적지묘지잡종지이렇게 되어 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 거주지 이전 관련 문의를 드립니다!!
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 특공 후 잔여 물량을 1순위로 배정받는데해당 지역에 거주하는 주민에게 우선권을 주는 경우가 많습니다.수도권 분양을 희망하시면, 수도권 내 세대분리 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올해 12월30일 전세 만기 관련 연장불가통보
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 말슴하시면 됩니다.넉넉잡아 8월에는 소유권자 실거주로 인한 계약만기해지를 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 대출후 전세계약 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세금을 받아 주택담보대출 말소 조건이면 가능합니다.다만, 말소를 하지 않고 전세 세입자를 받는건 불가합니다.월세의 경우 보통은 보증금 2000만원으로 설정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오래된 아파트들이 비싼 이유가 있는걸까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.가격이 높다는 기준이 주관적이라 말씀드리기 애매하지만구축 아파트의 경우, 건물의 가치는 전혀 없고 오로지 해당 토지에 대한 가치로 가격이 측정됩니다.결국 입지에 따라 적용이 되는거죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 유주택자도 청약을 유지할 필요가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.추후 결혼을 하시면, 기존 주택 처분 후 특공을 신청하여 로또청약을 노릴 수 있고1주택 보유자여도 민간분양 1순위의 경우 처분조건으로 청약을 넣을 수 있습니다.왠만하면 유지하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 청약 질문드립니다. 다자녀임
안녕하세요 구자왕 입니다.모집공고일 기준 무주택이여야 특별공급 신청 가능합니다.그 외 일반 1순위에는 1주택을 처분조건으로 청약을 하는 규정이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주상복합이라는건 무슨 건물을 말하는건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.주거공간과 상업공간이 복합된 아파트를 주상복합이라 부릅니다.일반 아파트를 보면, 단지 입구에 상가가 있고 안쪽에는 아파트 1층부터 있지만주상복합은 비교적 높은 건물에 1층 ~ 3층에는 상가로 되어있고4층부터는 주거공간으로 되어있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.