안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 농지를 매입하려고 할 때, 농지취득자격증명을 받지 않아도 되는 경우는 무엇이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.농지법 (제8조 제1항, 영 제7조) 보시면국가나 지자체가 농지를 소유하는 경우상속[유증 포함]으로 농지를 취득하여 소유하는 경우담보농지를 취득하여 소유하는 경우농지진용협의를 마친 농지를 소유하는 경우다음에 해당하는 경우농어촌공사 취득농어촌정비법에 따라 농지 취득공유수면 관리 및 매립에 관한 법률에 따라 취득토지수용농림축산식품부장관과 협의 후 공취법에 따라 농지 취득농업법인의 합병공유농지의 분할해당 경우를 제외하고는 농취증을 발급하여야 농지 소유가 가능합니다.일반 매매로 구입한다면 농취증은 무조건 발급을 하셔야 할 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1가구 2주택의 주택 매도 시기가 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.나중에 구입한 주택의 등기일로 3년 이내 기존집을 처분하셔야일시적 1가구 2주택에 해당하여 기존 주택 양도세를 면제받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리인하가 올해안에 될까요?몇월정도일까요
안녕하세요 구자왕 입니다.미국이 내리지 않는 이상, 한국이 먼저 금리를 내릴 수 없습니다.4월 미국 파월이 연설하길 더이상 금리인상도 없겠지만, 당분간 금리 인하도 없을거다 말 한걸 보면올해 한국의 금리인하는 가능성이 매우 낮습니다.금리를 인하하면 부동산 경기가 좋아질 수 있지만, 그만큼 물가도 같이 올라가기에현 상황에서는 실현 가능성이 매우 적다 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지금 현재 집이 안팔리는이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.빌라나 오피스텔, 나홀로 아파트는 수요가 적어 예전부터 잘 매도가 되지 않습니다.그 외 300세대 이상 단지가 형성된 아파트의 경우는 가격문제가 크고요.어떤 집을 가지고 있는지 댓글 달아주시면상세히 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트청약에대하여 문의 드립니다.
안녕하세요 구자왕입니다.세대분리가 각각 되어있고, 따님이 중위소득 40%이상 수익이 있으면 무주택세대주로 인정되어청약 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트외 4건(오피스텔) 보유시 향후 양도세 여부
안녕하세요 구자왕 입니다.오피스텔은 취득시 주택으로 보지 않기에 취득세 4.6% 고정세율이며양도시 85m2이하 주방이 있는 오피스텔은 주거용으로 간주되어, 양도시 주택수로 계산됩니다.현재 아파트를 매수한다 가정하면, 무주택자로 보아 취득세 중과가 되지 않고기관대출도 가능하지만추후 매도시에는 5주택에 대한 양도소득세 중과세를 물 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 무인매점과 편의점 어떤게 더 낫나요?
인건비 고려하시면, 무인매점이 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서 작성시에 예금 잔액의 날짜는 언제를 기준으로 발급받아야하나요
안녕하세요 구자왕 입니다.실거래가신고하는 날짜 기준으로 발급받으셔서 적으시면 됩니다.거래하는 부동산에 실거래신고일 물어보시고, 해당일에 발급하셔서 보내주세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸 주인이 월세를 갑자기 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면 월세를 올려 주고 살아야 할까요~?
안녕하세요 구자왕 입니다.인근 월세 비교하셔서, 가격 적당하면 그냥 거주하시고비싸다 생각되면 이사가시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면갱신청구권 사용하여 2년 추가 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세로 2년계약을 하고 지내던중에 제가 갑자기 이사를해야 할 일이 생겨서
안녕하세요 구자왕 입니다.중도퇴거는 임대인과 협의 후 다음 세입자를 직접 맞추고 퇴거하시는게 맞습니다.이 경우 임대측 중개보수는 기존 임차인이 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.