안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금 반환이 어렵다는데 어쩌죠..?
안녕하세요 구자왕 입니다.전입을 옮기셔야 하는 경우, 임차권설정등기 후 전입을 옮기시고 경매개시를 통해 낙찰액으로 보증금을 변제받을 수 있지만다가구 특성상 경매로 개시된다 하여도 시세가 낮아 보증금 변제가 어려울 수 있습니다.당장 전입을 옮기지 않아도 괜찮으시다면, 빈 방이 채워지거나 해당 세대에 다음 세입자가 구해지면 바로 계약해지하는 조건으로임대인 제안을 수락하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 선불 마지막달은 어떻게 하는게 맞나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.7월 7일 기준, 잔여 거주일을 일할계산 하여18일치 월세를 지불하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 안암, 보문 지역은 왜 개발이 상대적으로 안된 것 같죠?
안녕하세요 구자왕 입니다.서울 강북권 치고 고려대학교가 있어 상대적으로 개발이 잘 된게 성북구입니다.장위뉴타운도 개발되고 있고, 보문역 기준 신축 아파트도 많이 들어왔고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 강북쪽과 경기 남부 지역 중 투자용으로 더 좋은 곳은 어디인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.개인적으로 서울 강북권 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축분양에 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.한번 지정된 동호수는 변경 불가합니다.추후 교환계약을 통해 다른 세대와 직접 합의하여 거래는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세만기보다 더빨리 이사나갈때 복비
안녕하세요 구자왕 입니다.급하게 나가셔야 하는 상황이면, 임차인이 지불하시고계약만기일 기준 퇴거 가능하시면, 임대인보고 지불하라 하시면 됩니다.임대인이 거절하면 퇴거일에 맞게 나갈테니 해당건은 복비 지불 불가하다 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매할때 주의할점 있나요?ㅎ
안녕하세요 구자왕 입니다.예산을 정확하게 정해야 합니다.아파트 매매가, 중개비용, 세금 등 구체적인 예산을 잡으시고사전에 주택다보대출이 나오는지 여부는 반드시 확인 후 진행하셔야 합니다.네이버부동산으로 실거래가 및 호가 비교하셔서 타당한 가격인지 확인하시고호갱노노, 직방에 있는 입주민 후기는 거르세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 분양 할 때 전매가 가능한 경우 취소매물은 왜 나오는 건가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.부당행위로 당첨된 청약건이나, 사망으로 인해 상속인이 없는 경우 취소분이 나올 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택구매시 공동명의를 하게 되었을 경우 장단점
안녕하세요 구자왕 입니다.장점으로, 양도소득세 기본공제가 각각 들어가서 절감할 수 있고한 명의 명의자에게 사망, 이혼 등 문제가 생기더라도 다른 명의자가 법적 권리를 주장하기 유용합니다.부부합산소득으로 대출도 더 많이 받을 수 있고요.단점으로는 처분시 모든 공동명의자 동의가 필요하여 절차가 복잡할 수 있고재정적 책임도 공유하니 한 명이 대출 상환을 못할 경우, 다른 명의자가 부담을 떠안게 됩니다.결과적으로 세금혜택 및 재산분할에 유리하지만재정적 책임 분담과 소유권 분쟁 등 단점이 있다는걸 인지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 은마 아파트가 재건축 안하는 이유가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.먼저 사업성이 낮습니다.은마는 30평형 2674세대, 35평형 1750세대 총 4424세대 대단지에용적률도 일반 구축아파트에 비해 높은 편이라, 종상향을 해도 고층의 주상복합이 아닌 이상 시공사 입장에서 이익이 크지 않습니다.또한 아파트 대부분 5평 차이라서 평형 배분 문제에 아무래도 갈등이 발생될 가능성도 높고요.가장 걸리는건 은마 상가단지인데, 점포만 700여개로 수익이 아주 높은 상황에재건축을 반기는 상가측은 없을거로 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.