안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 공실이 많은 아파트들이 이렇게도 많은데 또 짓는 이유
안녕하세요 구자왕 입니다.시공사가 아파트를 계속 짓는 이유는 결국 팔리기 때문입니다.현 시점, 지방 소도시는 소멸하고 수도권 중심으로 인구는 계속 증가하고 있습니다.시골동네 읍 소재지에는 시공사가 아파트를 시공하지 않죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공용 전기 요금 관련/집 위험할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임대인이 전기요금도 못내는 상황이면 위험합니다.간혹 소유권자가 아닌 관리인이 실질적 운영을 하는 경우, 착오로 인해 미납되는 경우도 있으니임대인에게 통화로 연락하여 공동전기 밀려있는 사항 알고 계신지 물어보시시고,전세보증보험 가입신청 후, 반려되면 빠른 퇴실을 고려해보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.평당지분이 아닌 대지지분으로 보입니다.용적률과 건폐율에 비례하여 개별 주택당 대지에 대해 지분을 가져가는 개념입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 안녕하세요 월세 계약금 환불 문의드립니다
안녕하세요 구자왕 입니다.특약상 도배, 장판을 새로 해준다는 내용이 없었으면, 계약 위반 사항은 아닙니다.청소의 개념 또한 주관적이기에 트집 잡을 내용은 없고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 남향이 인기가 많고 더 비싼 이유가 뭔가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.해가 드는 집이 안드는 집 보다는 훨씬 수요가 많으니 가격이 비싼겁니다.남향의 경우, 오전부터 오후까지 채광이 오랜시간 지속되며겨울에는 해가 낮아 깊게 들어와 난방 효과여름에는 해가 높아 얕게 들어와 냉방 효과가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링은 분야별로 의뢰를 하는 것과 전체를 리모델링 전문가에게 의뢰하는 것중에서 어턴방식이 경제적일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.업체마다 차이점은 있지만, 각 분야 최저가로 진행한다는 전제하에일괄보다는 개별 의뢰가 저렴한건 맞습니다.다만 일일이 발품을 팔아야 한다는 단점이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세보증계약에 관련 문의 궁금한게 많습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.계약상 임차인 이름으로 보증보험 가입을 하셔야 하며전입과 확정일자를 실계약자 이름으로 유지 하셔야 합니다.(대항력)임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무라서임대인 75% 임차인 25%로 각각 부담하지만임대인이 사업자가 아니고, 임차인 일방으로 보증보험 가입하는 사항이라면보험료 전액 임차인이 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 언제쯤 상승을 할수가 있을까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.이미 수도권과 지방 중심부 아파트는 상승세로 전환하였고 반등하고 있습니다.19~21년 전국 부동산 상승기의 현상은 이례적인 상황이었으며만약 그런 장이 다시 오는 경우는, 양도소득세 중과를 풀거나 기준금리를 0%대로 낮춰시장 유동성을 완전 풀어버리는 상황이 오기 전까지는 다시 보기 어려울듯합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 6월4일까지 살아야하는곳을 새로운 입주자때문에 시간에 쫓기면서 일찍빼야되는게 맞는건가요? 예)6월4일 23:59분까지 살면 안되는건가요!?
안녕하세요 구자왕 입니다.6월 4일 퇴거의 경우, 퇴거시간은 양측 조율하여 진행합니다.시간이 촉박하시면 한 두시간 정도 텀을 둬서 퇴거하시면 됩니다.퇴거일 정확히 맞춰서 나가셔도 문제는 없는데그러면 집주인도 하자 일일이 잡아서 원상회복청구 하겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이럴때 계약갱신청구권 가능할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약만기일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 별다른 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우, 6월 30일 만기일로 보이는데 현 시점 이미 묵시적갱신이 한번 더 진행된거라 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.