안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인하는 양날 검 입니다.다만 민주당 공약이 집 값의 상승을 둔화하는 정책이 많아쉽게 내리지 못하는 겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전입하고 있으면 불가합니다.세입자 동의를 받아도 마찬가지에요.보금자리론 후 질문자분이 전입신고 하시고 전입을 안하는 임차인을 받는식으로 하는 경우는 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사마다 다르지만 일반적으로 중개사나 보조원이 동행하여 보여줍니다.간혹 비번 알려줬다가 눌러앉아서 점유권 주장하는 몰상식한 사람들이 있어서비번만 알려주는 경우는 거의 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.편법증여가 대부분이고, 간혹 중개비 아끼려고 당근이나 카페로 직거래 하는 경우도 있습니다.개인간 거래 후 부동산에서 계약서를 대필하는 경우도 있으나이 경우 공인중개사의 인장이 들어가면 직거래로 나오지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내수경기가 안좋으니 최대한 빠른 시일내로 효과보려고 하는 의도로 보이빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10억기준 5천만원 비과세 증여분 외9.5억으로 계산하면 3.6억 증여세 부과입니다.보통 증여가 아닌 매매로 처리해서 양도소득세로 싸게 먹히는 식으로 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 원칙상 무주택세대주만 가능합니다.또한 본인 세대의 주택수만 감독하는 사항이니친구분의 주택수는 중요하지 않습니다.주민센터 방문해서 경제적독립 명분으로 세대분리 신청하여세대주로 변환하신 후 버팀목전세대출 신청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부산과 울산지역 미분양이 전국 최대이고, 매매거래량은 전년대비 30%이상 줄었습니다.따라서 매매수요가 시세 하락의 리스크를 고민하다 전세 수요로 전환하면서일시적인 전세가 상승으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약홈 -> 청약캘린더 보시면 정리 잘 되어있습니다.그 외 청약관련 카톡 단톡방이나, 네이버 카페 등 가시면 정리 잘 되어있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.통상 계약만기 후 몇 일 추가 거주하는 경우월세[관리비 포함]/30일 => 1일 월세1일 월세 x 추가거주기간이렇게 일할계산 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?