안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연식과 상관없이 하자담보책임은 인정됩니다.실무상 구축의 경우 매수인이 하자 책임을 떠안는 이유는노후된 만큼 하자가 있다는 기본적인 인식도 있고특약상 하자담보책임을 매수인이 책임진다는 내용을 적는 경우도 많고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 직거래는 점점 늘어나고 있습니다.물론 부동산 사고도 같이 늘어나고 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 임대료가 저렴하기 때문.그리고 근래 sns 마케팅이 활성화되니 꼭 1층이 아니여도 소비자가 찾아오는구조이고흔히 인스타감성이라 하는 인테리어나 분위기가 유행하니 오히려 지상층을 컨셉으로 잡는 매장이 늘어나고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가격이 오를수록 수요가 증가하는 역설적인 소비 현상을 말합니다.서울 중심부의 가격이 최고가를 갱신하는 이유는 간단한데대출과 세금 규제로 다주택의 길이 막히자똘똘한 한 채 보유현상으로 해당 주택들도 몰리는겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 최우선변제에 5000만원 전액 해당하는지를 먼저 살펴보셔야 합니다.등기부 을구에 있는 최초 근저당 설정일을 보시고해당 날짜와 지역 고려해서 보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원상회복은 임차인의 과실로 생긴 부분에 해당합니다.법적으로 원상회복 의무가 있습니다만월세의 경우 그냥 넘어가는 경우가 대부분이니, 먼저 말 꺼내지 말고자연스래 넘어가보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원해지분으로 보입니다. 결과적으로 상관 없습니다.네 상관 없습니다.준조합원은 쉽게 말하면 조합원이 아닌 일반분양자로 판별합니다.다만 계약서에 보시면, 준 조합원도 조합원과 같은 의무를 진다라고 보통 표시되는데해당 경우 추가분담금 의무도 같이 짊어져야되니 주의 바랍니다.분양권매수에 특약사항은 기재되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도시공사에서 전과자 집인걸 알 수 없습니다.빈집의 경우 계량기가 외부에 있으면 혼자 오시고집 안에 있으면 세입자와 전화 후 날짜잡고 방문하십니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.명의자등록 하셨고, 어플로 연동하셨으면 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 사업성이 나와야하는데목동 신시가지 등 5~9층 이하 상급지의 경우 추진해도 수익이 남겠지만그 외 서울 외곽지역은 현실적으로 추진되기 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?