안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.울산,부산의 경우 미분양 1위로아파트 매매가가 계속 하락하고 있어매매수요가 전월세 수요로 바뀌면서, 일시적인 전세가 상승으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오프라인 상가가 줄폐업하면서 공실률이 높다보니상가 가치도 그만큼 낮아진걸로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가져가시는건 자유입니다만사전에 부동산에 말해서 다음 세입자가 인지를 해야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금의 3%를 말씀하신건가요???1억이면 3백만원 말씀이실가요?보통 재작성비용 10~20만원 내외로 주고받습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권의 경우 임차인이 퇴거통보하면 3개월이 지난 시점 계약은 종료되고 보증금 반환을 정당히 받을 수 있습니다.만약 합의갱신이나 일반 재계약을 하셨으면계약기간이 인정되기에, 중도퇴거로 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거하실 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중층 앞동뷰가 더 매매가 잘됩니다.3층이하는 매수인 입장에서 거부감이 드는 경우가 많아요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 욕먹는 아파트가 이목이 쏠리는 매물이니 오를 가능성은 충분히 있습니다.둔촌주공도 욕 엄청먹고 취소물량도 많이 나왔는데 지금 보면 로또청약이였죠추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발 진행중 빌라나 상가도 취득세는 동일합니다.주택은 6억이하 1.1% 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세 3.5억기준공제 5천들어가서 3억3억 x 20% => 6천누진공제 1천빼면 5천정도 증여세로 나옵니다.1가구1주택 매매의 경우 비과세로 들어가서 양도소득세가 나오지 않지만다주택자의 경우 양도세가 더 비싸게 나올 수 있으니 본인 조건에 맞게 계산하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1층이 가장 수요가 적기 때문입니다.공동주택에서 1층은 사생활이 노출 될 수 있고정화조 부분에서도 아래 있는 1층 세대가 피해를 볼 수 있기 때문입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?