안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.케이스마다 다르긴 한데, 불안하시면 국세 지방세 완납증명서 자료 첨부해달라 요청하시면 되고가져오지 않아도 계약서만 지참하면 임대인 동의없이 확정일자 부여현황, 국세지방세 납세확인증 조회 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대인 전새대출 연장 거부 해결하는법을 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 매도를 이유로 갱신 거절하며, 보증금도 미반환해주는 걸로 보입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보기에, 특약도 그대로 유효합니다.기존 계약서 특약에는 전세대출협조 사항이 기재되어 있을거고요.이를 근거로 임대인에게, 특약사항 위반으로 인한 손해배상책임은 물론임차권설정등기 후 경매게시 할 것이라 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 공공분양은 분양가상한제 적용을 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 내년 집값은 어떻게 될까요 떨어지나요 오르나요..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 아무도 모릅니다.트럼프 당선으로 인해 세계정세가 안정화 되면서, 금리도 인하하여 다시 부동산 붐이 올 수 있고국가들간 관계 악화로 인해 불황 겹치면서 금리와 원자재값 폭등으로 인해 부동산 버블이 터질수도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 그린벨트 해제 예정인 세곡.내곡동의 부동산 움직임은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 반등폭이 크게 움직이고 있습니다.자곡동 아파트는 3억 상승한 13.1억에 실거래 되었고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울 내 주요 후보지는 강남구 세곡동, 서초구 내곡동 입니다.그 외 고양대곡역세권, 의왕 오전왕곡지구, 의정부 용현동 등 계획에 포함됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험을 보기 위해서 하루에 몇시간 정도 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공부 총 시간보다는 집중하는 순 시간에 따라 다릅니다.5~6시간 기준 1년이면 충분합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험에는 총 몇과목을 공부해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1차 : 민법, 부동산학개론2차 : 중개사법, 공법, 공시법, 세법총 6과목 입니다.각 파트별로 법 종류가 다르며, 대부분이 아닌 전부 법에 관련된 과목입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 초보자가 부동산 투자를 시작하기 전에 알아야 할 정보가 무엇인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기본적인 시장 원리와 용어는 필수 입니다.수요와 공급 원칙과 입지의 중요성 및 수익형 부동산과 시세차익 부동산 구분 등 이해를 하셔야 하며전월세와 ltv, dti등 용어도 익숙해야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울에서도 아파트 미분양이 생기고 있다고 하는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울의 미분양은 없고, 지방과 수도권 외곽에 미분양이 많습니다.집이 남아 돌 정도면 당연히 부동산 가격은 하락하겠지만누구나 가고싶은 입지의 주택은 한정적이기에 더 높게 형성되겠죠.즉 양극화가 계속 심해질거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.