안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 기준 제가 대출 받을수 있는 예상 금액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 주담대 최대 70% 적용하면 1.12억dti, dsr적용해도 30년 상품으로 이용하면 큰 영향은 없으니보수적으로 1.1억정도 가능할거로 보입니다만정확한건 은행에 직접 방문해서 가심사를 받아보심이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용평수의 경우, 오피스텔은 보통 주상복합으로 되어있어 공용면적이 아파트보다 넓습니다.따라서 평형은 오피스텔이 아파트보다 더 크게 나오고전용면적이 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출시 집주인의 협조가 왜 필요할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인의 동의나 검증 없이 대출이 이루어지면계약서를 위조해서 무분별한 대출이 일어나기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전.월세 부동산 중개료는 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세x100) => 거래가액거래가액 x 요율 => 중개보수[부가세 별도]1.4억에 대한 중개보수는 보통 0.3%=> 42만원[부가세 별도]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익은 아무도 알 수 없으니, 본인의 가치판단으로 결정하시고결국 내 집이 있어야 심리적 안정이 될 거 같으시면, 무리하지 않는 선에서 진행하심이 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가는 낮아지고 전세가는 상승하여, 갭 차이가 거의 없는 시기가 가장 좋은 환경입니다.현재 서울권의 아파트의 경우 매매 시세보다 전세가 상향이 더 높은 시기로현 시점도 갭투자에서 좋은 시점으로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사람마다 다르지만 보통 1년을 기준으로 공부합니다.하루 4~6시간 집중해서 공부한다는 전제로요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요? 
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 법정 요율이 정해져있고, 보통 요율 최고치로 받습니다.계약서 작성 시 확인설명서상 중개보수가 적혀 있을겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 감정평가사 전망좀 알려주세요 고민중임
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정평가사는 7대 전문직 중 중상위 자격증 입니다.모든 전문직을 놓고 보면 최상위 자격증 이고요.법인이나 기업에 취직은 물론, 개인 사업자로도 유망하고 고소득 직업입니다.그만큼 사회적 인식도 굉장히 높아 가오살기도 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우발부채는 미래 발생될 가능성이 있으나 불확실한 부채 리스크를 말합니다.책임준공과 같은 계약상 의무나 발생될 수 있는 소송비용, 공사비 향상 등 여러 상황에 우발부채가 발생될 수 있고요.결과적으로 확실한 금액이란게 없기에 계상이 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.