안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 부동산에서 월세를 지원해준다고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세금 규정과 법에 저촉되느 사항은 없습니다만중개보수 산출 시 40만원이 아닌 50만원에 대한 중개보수가 계산됩니다.특약에 해당부분 기재 남겨달라 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. '시세 대비 30% 미만' 이거 계산할 때 [채권최고액 계산법?]
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당을 표시할 땐, 등기부상 기재되어있는 금액을 적는 게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미국 대통령 선거는 전세계가 주목하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미국은 국제사회에서 가장 큰 영향력이 있는 국가입니다.당연히 전세계가 주목하며, 미국 대통령의 정책과 외교 전략으로 인해 세계 정세 및 각국 외교 포지셔닝에 직접적인 영향이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 동산 이전비용은 어떻게 산정되게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사가는 이전거리, 가구 규모 및 내용물과 이사방법[사다리차, 포장 및 보관이사 등]에 따라 다르며보통은 지자체나 시행사에서 정한 기준표를 바탕으로 책정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 공동입찰 시 공동입찰자는 대표자와 동등한 권리를 가질까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.대표자는 공동입찰자간 대리인 역할만 수행하는 것으로, 소유권 등 법적 권리 측면에서는 특별한 우위를 갖지 않고공동입찰자와 동등한 권리를 가집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 고령자 입주주택에 입주할수 있는 사람의 순위는 어떻게 선정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저소득층과 연령 요건이 맞으면, 해당 지자체 거주민에게 우선권이 주어집니다.거주 기간으로 가점을 책정하며, 독거 노인 및 부양자가 없는 경우 우선권으로 인정받아요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.1년이 갱신되었다 생각하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 차용증 금액을 보증금에서 깔수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전 합의가 없었으면 불가합니다.원칙적으로 보증금은 계약 만기 시 반환해야 할 돈이고차용증으로 인한 금전소비대차계약은, 차용증에 기재 된 기간에 반환 받지 못하면압류 등으로 채권을 회수해야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 2주택자는 대출 받기 어려운가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1주택자 추가 주택 구입시 60%까지 주택담보대출 가능합니다만최근 은행권에서 대출 규제가 심해, 결과적으로 은행과 지점마다 다릅니다.거래하는 인근 은행 지점에 유선으로 문의해보심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 쓰리룸 임대차종료 비용발생 질문이요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항에 도배에 관한 사항은, 책임지지 않기로 되어있으니 부담할 필요 없습니다.또한 다음 임차인을 구하는 중개보수는, 묵시적갱신 이후 통보하고 3개월 치에 대한 월세를 지불하였으니임차인이 부담할 필요 없고요.임대인에게 도배비, 중개보수 비용은 제외하지 말라 통보하시고청소비용은 임대인이 입주 전 사진을 보유하고 있으니 본인이 부담하심이 맞아 보입니다.결과적으로 청소비 45만원 + 옵션 수리비 10만원총 55만원 제외하고 반환해달라 요청하시고만약 반환하지 않으면, 임차권설정등기 하겠다 통보하심이 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.