안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 차이가 없는 주택을 깡통주택이라 합니다.알맹이가 텅 비어 껍데기만 있다는 뜻 이죠.예시로 매매가 3억 주택에 전세로 3억에 들어가면부동산 하락으로 인해 집 가격이 떨어지는 경우, 집을 팔아도 보증금을 반환할 수 없게 됩니다.통상 전세가율 80% 넘는 경우 깡통주택으로 부릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신혼부부 청약통장 25만원 넣어야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공공분양이 아닌 민간분양을 희망하시면 굳이 25만원 안넣으셔도 됩니다.여유 있으시면 25만원, 없으시면 10만원으로 계속 넣으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조선시대는 한양 즉 강북쪽이 중심지였고 강남지역은 한강 이남으로 시골이나 다름없었습니다.풍수지리학적으로도 북한산과 경복궁이 있는 쪽이 더 중시되었고요.강남은 1970년대 이후 박정희 정부시절 인구 과밀 문제 해결을 위해 강남 개발 계획을 추진하면서 개발되었고그때부터 인프라가 형성되어 지금의 강남으로 이어집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그로 대출 받는 경우 공시가의 126% 이내HF로 대출 받는 경우 KB시세 또는 부동산테크 하위 매매평균가 90%이내댓글로 오피스텔 이름 남겨주시면 가능여부 말씀 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택을 10억에 매매한다 가정 하겠습니다.순수 10억원을 주고 주택을 매입하는 경우는 없고, 보통은 은행에 대출을 받아 주택을 매수하는데은행에서는 해당 주택을 담보로 돈을 빌려줍니다.따라서 주택의 등기부등본[사람으로 치면 주민등록증]에 우리 은행에서 이정도 돈을 빌려주었음. 이렇게 표시를 해서기록하는데, 이거를 근저당을 설정한다라는 개념으로 이해하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.23년 기준 약 5만 개 이상 편의점이 있습니다.이렇게 많은 이유는 단순 비싸게 판매해서는 아니고, 마트에 비해 접근성이 좋고 다양한 서비스가 있어수요가 늘 있기에 많은 편의점이 있다 생각하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.얼어 죽어도 신축 아파트에 살겠다는 신조어 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인 손에 쥐어지는 실질적인 프리미엄을 말합니다.양도소득세를 매수인이 부담하는 방식으로, 실무에서는 다운계약서로 많이 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 헌옷집하장 관련 문의 드립니다.. .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한옷 집하장은 재활용 사업으로 간주되어 고물상과 동일한 자원순환시설로 본류될 가능성이 있습니다.지자체 공무원마다 허가 절차 차이가 있을 수 있으니, 지자체에 물어보시는게 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국내에서 가장 수요가 많이 몰리는 지역이라 우상향 하며최근 전세사기 이슈로 빌라, 다가구 등 주택의 전세 수요가 모두 아파트로 몰리면서일시적인 상승폭이 크게 두곽되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.