안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 논리코스론은 무엇을 말하는 용어인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.채무자의 변제 책임을 담보물에 한정하는 대출 방식입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 공부는 어떤식으로 하면 도움이될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 용어를 먼저 아시는게 도움이 됩니다.부동산 관련 서적 및 유튜브로 용어를 먼저 정리하시고 시장조사 후 투자 시뮬레이션을 해보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 정책대출 한도 질문있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출규제로 유주택자는 전세대출이 막히고, dfr강화 및 ltv한도 인하 등 규제가 나오고 있습니다.익월부터는 디딤돌 대출의 대출 한도도 줄어든다 하지만, 정확히 언제부터 실행되는지는 아직 나오지 않았습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 수익률 계산하는 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기본 공식으로는월세 수익/부동산 매입가격 x 100 => 월세 수익률이렇게 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이오를때가 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축, 재개발의 경우 4단계로 상승 사이클이 도는데재건축 초기 사업성이 확인된 이후 사업 승인 단계착공 시점준공 시점 이렇게 오릅니다.해당 시점에서 언제가 가장 많이 오르는지는 현장마다 차이가 있습니다만보통은 초기단계 가장 큰 폭으로 오릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산의 환금성은 어떻게 기준을 잡게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.환금성은 유동성으로 자산을 현금으로 얼마나 빠르고 손실 없게 전환할 지 능력을 의미합니다.부동산으로 대입하면, 구매와 판매 둘 다 기준을 잡으셔도 되지만 판매시점을 더 유의하여 기준으로 선정 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 고층아파트를 지을때 49층짜리를 많이 짓는데 왜 49층입니까? 한층만 더 올리면 50층으로 10층이 더 높아 보이는데요? 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률 제한이 있을 수 있고, 50층 아파트 보다는 49층으로 해야 뭔가 이목이 끌리는 마케팅적 목적이 있을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 올 들어 서울 아파트값이 급등했습니다만 지방은 예외입니다. 세종시에서 3년전인 2021년 초 당시 6억4000만원에 구입한 아파트 전용 59㎡는 최근 2억9500만원에 거래라니요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권 전세사기 이슈로, 빌라 다가구의 전세 수요가 아파트로 몰리면서 아파트 가격이 반등하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 네이버부동산 매물 거래된 동이나 호수가몇호인지 알수없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.호수는 알 수 없습니다.해당 호실별로 등기부를 조회 해보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택청약을 몇년 정도 넣어야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약가점은 총 84점으로 정약 가입기간의 상한 점수는 15년 이상 유지 시 17점 만점 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.