안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 안팔리는집 어떻게 하면 잘팔릴까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연락이 한통도 안오는건 가격 경쟁력이 떨어지기 때문입니다.가격을 낮춰 급매로 처분 하시거나,수리하여 매도 하시면 됩니다.가격을 낮추기 어려우면 전세로 돌리시고요.
부동산
Q. 전세연장계약서 작성 및 특약사항 질문?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 계약서 그대로 임대차기간만 변경해서 작성하시면 됩니다.굳이 계약금 2억, 이런식으로 하지 않으셔도 되고요.갱신청구권을 통한 재계약이면 특약에 해당 문구 추가하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세사기 피해자 신청을 했는데 부동산 가격이 오르면 받을 수 있다고 하는데 이거 말인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산가격이 오를 수 있기에 전세사기 피해자 신청이 불송된게 아니라, 임대인이 악의적으로 전세사기를 치지 않았다는 명분으로 불송되었을 가능성이 높습니다.부당하시면 이의신청 하셔서 다시 피해자등록 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도 시 수리비 더해서 올리시면 됩니다.지역마다 다르지만, 올수리 후 매도 하시기보다 예상 수리비 만큼 가격을 내리시는게 더 유리합니다.
부동산
Q. 오피스텔에서 미용하려면 어떤 서류가 필요할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3개월 이상 임대차계약서 지참해서 지자체 관할 부서에 사업자 신청 하시면 됩니다.그 외 서류는 딱히 없습니다.
부동산
Q. 미분양 아파트 계약금 안심 보장제 믿을만 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.브랜드 있는 건설사면 믿으셔도 되고하급 건설사의 경우 말 바뀌는 경우 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신후 퇴거의 경우 임차인이 퇴거를 통보하면 3개월 지난 시점 계약은 종료됩니다.보통 임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약 신청하고 오늘 안에 취소해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당첨 전 청약취소 및 수정은 가능합니다.점수는 그대로 유지되고, 통장 효력도 유지됩니다.청약이 당첨되었으면 계약진행 상관없이 청약의 효력은 상실됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주당시 입주청소가 되어 있으셨으면 임차인이 청소를 하셔야 되고청소가 되어 있지 않았으면 굳이 업체를 불러 청소하실 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 용도상 업무용으로 되어있어 주택으로 취급되지 않지만전입신고를 하게되면, 주택으로 간주되어 주택수가 인정되므로, 다음 주택을 취득/양도할 시 세금이 중과세 됩니다.업무용으로 구입한 오피스텔 취득세 감면받은것도 다시 반환해야 하고요.결과적으로 전입이 되지 않으면 대항력이 인정되지 않아 경매로 넘어갈 시 보증금을 지키기 어렵습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.