안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방권 지자체에서 인구소멸로 인한 자체 혜택 입니다.해당 시구청 사이트에 들어가서 지원내역을 살펴보심이 좋을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부모님이 투자목적으로 제 명의로 아파트를 계약 하자고 하셔서,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내생에첫주택 특공 기회를 박탈 당합니다.그 외 신혼특공 및 자녀특공은 혼인신고 전 주택을 처분하면 가능합니다.불가합니다.본인의 가치판단 문제 입니다. 부동산에 대한 본인만의 기준이 있으시면 솔직히 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라 단지는 아파트에 비해서 선호도가 어떤가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 아파트에 비해 커뮤니티와 주변 인프라가 떨어지고, 관리 소흘로 인한 건물 노화가 심해져 상대적으로 인기가 떨어지지만용산, 강남 등 중심 입지에 들어오는 고급빌라는 해당 단점을 보안하여 나오기 때문에 오히려 일반 아파트보다 훨신 인기가 많습니다.물론 관리비가 아파트보다 더 많이 나오지만요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주변에 자영업자들 많이 힘든지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자영업 폐업률이 계속 증가하는 추세를 보면 많이 힘든 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확장비용은 발코니 확장 비용 입니다.선택사항이 아닌 의무사항으로, 34기준 1000~1500정도 나오고 그중에서 10~20%정도 계약 시 부담하는데 그 부담금을 말합니다.프리미엄은 해당 분양권을 구입하는 웃돈 즉 p를 말합니다.3억에 분양했지만 가격이 5억으로 오른 경우프리미엄을 2억으로 더합니다.반대로 가격이 하락하여 2억에 거래되는 경우는 -프리미엄으로 말하며이 경우 계약서상 프리미엄을 더하거나 빼지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 1,2차 신청했는데 1차만 응시하고 나와도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관 없습니다.동차로 접수하고 1차만 보고 나오신 후 1차가 합격적이면내년에 2차만 보셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 건축법에서 정의하는 공작물은 어떤것을 말하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축법 제2조 공작물의 정의토지에 정착하는 건축물 외 시설물로서 대통령령으로 정하는 것예시로 탑이나 기둥, 굴뚝, 담장 및 울타리, 옹벽 등 을 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 사람들의 기피하는 지역에는 어떠한 혜택들이 있나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쓰레기매립장, 음식물처리, 생활폐기물처리장 등 기피시설이 들어오는 경우먼저 지역에 발전지원금을 지불하고, 인접한 주민들에게는 직접 금전적인 지원하는 경우도 있습니다.또한 지방세 감면 혜택과 공공요금 할인 등 정부측에서도 일부 보상적 혜택을 주기도 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 혼인신고 전 아파트 공동명의 이력 때문에 생애최초 청약을 못하였는데 혼인신고 후 에도 생애최초 청약할수 없는건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 청약 개정되어 기존에는 불가했지만 지금은 가능합니다.다만 기존 주택을 처분하는 조건 입니다.처분하기 어려우시면, 본인의 지분을 공도명의자에게 매도하거나 증여하는 방식으로 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.