안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초 시공 당시 시공불량으로 A/S 대상이거나 관리실과 수리관련 계약이 되어있는 경우가 아니라면, 임대인은 임차인이 주택을 정상적으로 사용하게 유지를 해줄 의무가 있으므로 수리업체 몇군데 견적을 받아보시고 수리를 의뢰하시면 될 것입니다.
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Q. 아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시 계약금은 보통 10%이므로 가계약금을 제외한 금액으로 하신다면 1700만원이 될 것입니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의에 따라서 달라질 수 있으며 협의가 없는 경우에는 잔금치를때 지불하시면 됩니다.
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Q. 아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축주택에서의 거주기간은 멸실된 구주택의 실제거주기간과 재건축으로 건설된 신규주택에서의 거주기간을 합산하게되어 있습니다. 재건축전에 5년을 실거주 하셨다면 이 기간에 신규 주택에서의 거주기간을 합치시면 됩니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 안정화를 위하여 강력한 주택담보대출 규제를 적용하여 고가의 아파트 단지등에 대한 거래가 급격히 감소했습니다. 단기적으로는 고가 아파트에 대한 가격이 안정화 될 것으로 보이지만 중저가 아파트로 대체 수요가 있을 것같다는 의견 등이 있는데 당분간은 추이를 지켜봐야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자의 임차보증금을 반환하려는 목적으로 주담대를 받는 것은 생활안정자금 목적으로 취급되기 때문에 6월 27일까지 임대차 계약이 체결된 경우에 한해 기존대로 규제 없이 대출을 받을 수 있으며, 이후에는 제한이 되게 됩니다.