안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출 규제는 6월 28일부터 시행되며, 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전 규정이 적용되고, 시행일 전까지 주택매매계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용됩니다. 따라서 정상적으로 계약체결 완료했고 계약금도 납부하셨다면 LTV80%가 적용될 것입니다. 하지만 대출 실행시점에 은행에 한번 더 확인해보시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 전세계약 기간 도중에 해외 나가는 거 위험하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약기간 중 해외발령으로 국내거주기간보다 해외에 더 장기간 나가있어야 한다면, 후속세입자를 구하여 계약을 종료하는 것이 나을 수도 있을 것입니다. 하지만 수개월 이내 파견이라면 전세를 유지하는 것이 나을 수 있습니다.
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Q. 부천 대장동 청약 넣었는데요 무주택기간 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 했다가 이혼을 했더라도 무주택기간은 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계산되므로 3년이상으로 체크하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세자금대출 불가시 반환특약 안적었을때 계약금 반환이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 대출 규제는 6월 28일부터 시행되며, 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전 규정이 적용되고, 시행일 전까지 임대차계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용됩니다. 상기의 조건이 해당되지 않는다면 대출이 되지 않을 수도 있는데 계약금 반환 특약이 없다면 임대인에게서 계약금을 돌려받기가 어려울 수 있으며, 이 경우에는 공인중개사에게 책임을 물어야 할 것으로 판단됩니다.
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Q. 부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장에서 거래시 거의 대출을 끼고 구입을 하는 것을 생각해보면 금번 대출 규제는 상당한 충격이 있을 것으로 판단되는데, 고가주택 구입이 어려워지고 다주택자 및 갭투자자의 투자가 투기가 어려워지며 정책 대출도 축소되어 단기적으로 부동산 거래량이 위축되고 급등세가 진정될 가능성이 있습니다. 하지만 현금 부자들의 경우에는 여전히 주택 구입이 가능하므로 더욱더 양극화가 심화될 수 있고 젊은층의 주택 구입이 어렵게 될 수 있을 것입니다.