안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 서울과 수도권 주요지역은 아파트 가격이 오름세이지만 지방에는 대체로 정체되어있거나 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 금리는 떨어지고 있는 상황이고 대기 수요가 많은 상황으로 경기만 좀 살아난다면 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시 개발계획에 따른 토지에 대한 보상을 해야할 경우에는 "공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률"에 따라서 처리하게 되는데, 보통 두명 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시하여 평균금액을 기준으로 보상하게 됩니다.
부동산
Q. 주택처분문의순서 1주택1분양권시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종전주택을 가진 상태에서 분양권을 취득한 경우에 일시적 2주택으로 양도세 비과세를 적용받기 위해서는 다음의 조건들을 만족해야 합니다..종전주택 취득 1년 이상 지난 후 분양권을 취득.분양권 취득일에서 3년내 종전 주택 양도.분양권 취득일에서 3년 지나고 종전주택 양도시에는 추가로 두가지 요건 충족해야 함 1) 아파트 완공일로부터 3년내 세대 전원 이사하여 1년이상 거주 2) 아파트 완공일 이후 3년내 종전주택 양도.종전주택 2년 보유 (취득당시 조정지역인 경우 2년 거주 추가)
부동산
Q. 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 낙찰을 받을 수 있는 금액이 정해져 있지는 않습니다. 물건이나 상황에 따라서 달라질 수 있는데 인기있는 물건이나 부동산 가격이 상승 중일때는 실거래 금액보다도 오히려 높게 낙찰이 되는 경우도 있습니다. 2025년 평균 대출 이자율은 5.5% 정도 입니다.
부동산
Q. 똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.똘똘한 한채에 대한 수요는 다주택자에 대한 중과세와 1세대 1주택자에 대한 비과세 제도 및 서울 인기지역에 대한 수요 증대 등에 기인하는데 사람들이 생활하기 편리한 지역(직장, 소비, 교육, 문화 등 전반적인 만족도 제고)을 조성하고 다주택자에 대한 제재와 1주택자에 대한 혜택을 없애기 전에는 현상황이 계속될 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 넘 비싼것 같슴니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개료는 최고요율내에서 의뢰인과 공인중개사간의 협의에 의해 조정될 수 있습니다. 중개 규정에 대해 정확하게 인지하시고 여러 개소의 공인중개사사무소를 방문하여 비교 검토해 보시는 것이 도움이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 임대주택 등록취소시 불이익 받는게 있을가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택을 중도에 해지하는 경우 다른 주택임대사업자에게 포괄양도양수하면 되지만, 그렇지 않고 일반인에게 매도하면 과태료가 부과될 수 있으며, 그동안 받았던 세제 혜택들이 모두 환수되게 됩니다.
부동산
Q. 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.울산의 집값은 최근 지속적인 상승을 보이고 있는데 이는 신규 공급량이 부족하다보니 전세 물량이 부족하고 매매가도 상승하는 상황입니다. 울산에서도 중구·남구·북구에서 주로 상승하고 있으며 HUG의 2025년 6월 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 울산지역의 평균 분양가격은 m2당 524만원정도로서, 2025년 8월 서울의 민간아파트 m2당 분양가격은 1419만원으로 울산의 2.7배 정도 되는 것으로 나타났습니다.
부동산
Q. 증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 2주택에서 자녀에게 1개 주택을 증여하고 세대분리하게되면 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 주택 증여시 성인자녀에게는 5천만원까지 증여세 공제가 될 수 있으며 5천만원을 초과한 금액에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다.
부동산
Q. 계약갱신권에 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 중 1번만 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 따라서 23년도 갱신시 이미 계약갱신청구권을 사용했다면 더 이상 사용이 불가합니다.