1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
홍대 인근에서 영업을 하는 자영업자 분들이 1층 보다는 상층부를 좀 더 선호 한다고 하던데..
이건 왜 그런 걸까요?
단순히 1층보다 임대료가 적어서 그런걸까요?
홍대 인근에서 영업을 하는 자영업자 분들이 1층 보다는 상층부를 좀 더 선호 한다고 하던데..
이건 왜 그런 걸까요?
단순히 1층보다 임대료가 적어서 그런걸까요?
==> 우선적으로 2층 이상 정도 층수는 1층 보다 임대료가 저렴하기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1층보다는 임대료 부담이 낮으며 고정고객 중심의 업종인 네일이나 타투, 스튜디오 등 업종은 상층이 더 유리할 수 있습니다. 1층은 유동인구가 많지만 단기홍보, 임대료 부담이 커서 효율이 떨어 질 수 있습니다.
젊은층 대상 틈새업종은 상층 저렴 임대료로 수익성 극대화하려는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
상가 입지에서 무조건 1층이 선호되는 것은 아닙니다. 물론 1층이 눈에 잘띄고 유동인구의 접근성이 좋아서 선호되기는 하지만, 만약 찾아서 방문해야하는 업종이라던가, 고정지출을 줄이고 싶은 사업주들에게는 2층 이상도 좋은 선택지가 되고는 합니다. 헤어샵 같은 경우도 상층부에 있는 경우가 많고, 네일샵이나 피부관리샵 같은 경우에도 사람들이 예약 후 찾는 방식이기 때문에 상층부에도 영업에 문제가 전혀 없는 경우가 많지요. 혹은 해당 지역에 유일한 가게로 수요가 확실해서 상층부라도 찾아와야 할 종목인 경우에도 그렇게 하기도 합니다. 하지만, 편의점이나 저가커피 매장 같은 경우는 접근성이 확실한 1층을 무조건 선호하지요. 감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 임대료가 저렴하기 때문.
그리고 근래 sns 마케팅이 활성화되니 꼭 1층이 아니여도 소비자가 찾아오는구조이고
흔히 인스타감성이라 하는 인테리어나 분위기가 유행하니 오히려 지상층을 컨셉으로 잡는 매장이 늘어나고 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로는 사람들이 1층 상가를 선호한다고 알려져 있지만, 말씀하신 것처럼 홍대 인근에서 상층부를 선호하는 경향도 분명히 존재합니다
이 현상은 단순히 임대료가 싸서만은 아니고, 입지, 업종 특성, 고객 동선, 브랜드 전략 등 복합적인 이유들이 작용합니다
1층은 유동인구가 많아 노출도가 높은 만큼, 임대료가 매우 높습니다.
상층부(260%까지 저렴한 경우도 있습니다
특히 홍대 같은 상권은 임대료가 비싸기 때문에 초기 창업자나 소규모 브랜드에게 상층부는 현실적인 선택입니다
홍대는 20~30대 중심의 트렌디한 소비층이 많고, 이들은 위치보다 경험, 브랜드, 분위기를 중시합니다
상층부라도 인스타 감성, 힙한 공간이라면 오히려 더 매력적일 수 있습니다
1층은 보통 점포 형태가 정형화되어 있지만,상층부는 오피스 공간이나 주거형 공간을 리모델링해서 사용하는 경우도 많아
내부 구조나 콘셉트를 자유롭게 설계할 수 있어서 상층부도 선택을 많이,하는거 같습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
1층 같은 경우 임대료와 권리금이 너무 비싸서 진입장벽이 너무 높습니다.
요즘 같은 경기에 과도한 비용을 주고 오픈을 하는게 쉽지 않습니다.
메인라인 같은 경우 1층 30평이상 기준으로 권리금이 5억이상 얘기하는 매장들도 많습니다.
시설비까지 별도로 투자할 경우 개인이 접근하기는 쉽지않습니다.
그렇기 때문에 1층보다 2층이 보증금 임대료 권리금이 저렴하기 때문에
2층으로 선호를 많이 하는 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층은 월세나 권리금이 매우 높습니다. 반면 2층 이상은 상대적으로 저렴하기 때문에 초기 창업자나 소규모 자영업자 입장에서 진입장벽이 낮습니다.
홍대는 걷다 우연히 들어가는 소비보다 SNS, 블로그, 등 목적을 갖고 방문하는 소비자들이 많습니다.
이런 경우 가게가 몇 층에 있든 위치를 찾아 올라가려는 성향이 강합니다.
따라서 2층을 선호하는 이유는 위와 같다고 생각할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 임대료가 큰 요인이기는 하지만, MZ세대 자영업자들이 상층부를 선택하는 데에는 다른 중요한 이유 들도 있습니다. 제가 아는 정보를 바탕으로 자세히 살펴보겠습니다.
1층 보다 상층부를 선호하는 이유 ==>
합리적인 임대료와 경제성 :
가장 큰 이유는 역시 임대료입니다. 1층 상가는 유동 인구 확보와 가시 성 때문에 예전부터 가장 선호 되는 공간이었고, 그만큼 임대료도 높게 책정되어 왔습니다. 실제로 서울 시내 상가 임대료를 보면 1층이 평균보다 70%가량 높고, 지하 1층과 비교하면 2.85배 수준에 달하기도 합니다. 하지만 2층의 경우 1층보다 임대료가 절반 가량 저렴한 경우도 있어, 초기 창업 비용을 줄이려는 젊은 자영업자들에게는 큰 매력으로 다가옵니다.
'위치'보다 '스토리', '유입'보다 '경험' 중시
MZ세대 자영업자들은 단순히 유동 인구가 많은 '위치'보다는 자신만의 독특한 '스토리'를 담거나 특별한 '경 험'을 제공하는 것에 더 집중하는 경향이 있습니다.
온라인 홍보나 소 셜 미디어 마케팅을 통해 고객을 유입 시키는 능력이 뛰어나기 때문에, 반드시 1층에 있어야만 하는 제약이 줄어들었습니다. 오히려 2층 이상의 공간은 인테리어에 더욱 집중하거나 고객에게 특별한 분위기를 선사하는 데 유리할 수 있습니다.
변화된 소비 패턴과 비즈니스 모델
과거에는 길을 가다 우연히 발견하고 들어가는 형태의 소비가 많았다면, 요즘은 온라인에서 검색하고 정보를 얻어 찾아가는 '목적성 소비'가 주를 이룹니다. 블로그나 인스타 그램 등 SNS를 통해 맛집이나 핫 플레이스를 먼저 찾아보고 방문하는 소비자가 늘면서, 굳이 1층에서 높은 임대료를 내지 않아도 고객을 유치할 수 잇게 된 것입니다. 이는 주로 예약 제나 체험 형, 특정 타켓 층을 위한 니치한 서비스 등을 제공하는 곳에서 상층부 선택이 더욱 두드러집니다.
브랜딩 프랫폼으로 서의 상층부 활용
일부 자영자들은 2층을 단순한 영업 공간을넘어 '전략적 브랜드 플랫폼'으로 할용하기도 합니다.
1층보다 비교적 넓고 프리이빗 프라이빗한 공간을 넘어 '전략적 브랜딩 플랫폼'으로 활용하기도 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1층의 경우 임대료가 비싸고 메이저 프랜차이즈 외에는 매출 대비 임대료에 대한 부담이 크므로 임대료 부담도 적고 1층 메이저 브랜드와 경쟁이 없는 2층이나 고층으로 자리를 잡아서 영업을 하는 해서 수익을 올리고자 하는 마음에 좀 더 윗층으로 선호를 하는 심리로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상가는 1층을 선호하여 고객을 유치합니디
그러나 주변 상권이 활발할 경우는 1층은 감당할 수 없는 임대료 때문에 불가피하게 값싼층을 선택하게 됩니다
2층은 아무래도 고객 유치에 지장을 초래하지만 소상공 입장에서는 수익율 재고 로 불가피하게 값싼 임대료를 선택할 수 밖에 없는 현실이 반영한 것으로 이해하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
자영업자분들이 1층보다 상층부를 선호하는 이유로는 저렴한 임대료와 함께 더 넓은 면적을 사용할 수 있으며 요즘 젊은 트렌드에 맞춘 창의적인 공간 연출이 가능하여 가성비 창업에 적합하다하여 선호도가 높아지고 있습니다.
하지만 SNS와 바이럴 마케팅과 같이 온라인 마케팅이 동반이 되지 않는 경우 매장 위치 노출 효과가 1층보다는 적은 만큼 임대료만 계산하시지 말고 신중하게 선택을 하시는 것이 중요합니다.