압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
압구정은 한국에서 가장 집값이 비싼 지역 중에서 하나입니다. 전통적 부촌이긴 하지만 최근 교통 인프라같은 부분의 개선은 없음에도 상승이 높던데 그 이유가 뭔가요?
압구정은 한강을 끼고 있어 조망권이 뛰어나고, 쾌적한 주거환경을 제공하고 있고, 특히 명문학교, 고급쇼핑몰, 유명학원가가 위치하고 있고 돈많은 분들이 거주하면서 그러한 명성을 유지하고 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
압구정은 1970-80년대에 개발 후 줄곧 부촌이라는 상징성을 가지고 있기 때문입니다. 특히 압구정 현대아파트 중심으로는 단순한 거주지 이상의 의미를 가지지요. 압구정에 산다는 것 자체가 여전히 사회적 지위와 상류문화를 상징하는 하나의 코드로 작용하고 있기 때문입니다.
입지적으로도 희소성이 높고요, 재건축 추진 또한 활발하게 일어나고 있으니, 이후 초고층 고급 아파트로 탈바꿈될 가능성이 매우 높죠.
여러가지 이유로 압구정은 상당히 희소성이 높습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
압구정동의 경우 서울의 전통 부촌으로 공급이 거의 없고 재건축 및 재개발을 통해서 부촌의 명목을 충분히 이어갈 수 있는 지역으로 많은 사람들이 살기를 원하고 즉 수요가 많으나 공급이 제한적이므로 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.
향후 부동산 경기가 좋아지고 압구정동의 재건축 이나 재개발 사업이 성공적으로 진행이 되면 부촌으로써 다시금 주목 받기 충분한 입지라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
압구정동은 강남 개발 초창기부터 형성된 고급 주거지입니다
현대, 미성, 한양 등 이름 자체가 브랜드인 재건축 단지들이 많아, 강남 부자 = 압구정이라는 인식이 강하게 남아 있습니다
예전부터 정치인, 재계 인사, 연예인 등 유명인 거주 비율이 높았고,부의 상징이라는 이미지가 주는 프리미엄이 큽니다
또 미래의 고급 신축 아파트로 탈바꿈할 유일한 지역 중 하나이며 이제 사두면 수십억 오른다는 기대 심리가 형성되는 곳이기도 합니다
그래서 압구정은 실제 교통 편의성보다도 상징·희소·기대감에 의해 가치가 매겨지는 지역입니다
한마디로, 실제보다 될 거라는 믿음이 더 비싼 지역으로 만들고 있는거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 강남3구지역은 우리나라 아파트 투거격이 원래주터 비싼 지역입니다
더구나 최근 서울시에서 한강변 스카이라인을 조정하면서 35층이상을 제한 하던 것을 50층으로 용적율을 적용 고도제한까지 재조정하면서 가격이 급등하고 있는 추세입니다
그리고 12,000가구 재건축을 시행하면서 공공임대주택을 10%정도 계획하고 있음을 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
압구정이 교통 인프라같은 부분의 개선이 없는 이유는
해당 지역이 이미 중심가이기 때문입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
압구정은 강남 한복판에 위치한 대표적인 부촌으로 한강뷰를 가질 수 있고 지하철과 여러개의 다리 등을 통해 서울의 어느곳을 가기에도 편리하게 교통망이 잘 구성되어 있습니다. 또한 백화점과 맛집 등 상권이 잘 형성되어 있으며 일자리가 많은 강남역과 대치동 학원가도 인근에 위치하다보니 살고자 하는 사람은 많은데 반해 재건축이 아니면 더 이상 건축할 곳이 없다보니 가격이 계속 상승하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
압구정은 오랜 기간 한국을 대표하는 전통 부촌으로 자리해왔고 최근 몇 년 사이에도 특별한 교통개선이나 인프라 확대 없이 여전이 집 값이 상승하고 있습니다.
압구정은 이미 개발이 완료된 지역이라 신규 아파트는 사실상 존재 하지 않고 대규모 택지 공급도 불가하고 기존 단지들도 한강변, 역세권, 학군, 프리미엄을 이미 갖고 있습니다.
기존 재건축 대상 단지 마저 엄청난 규제로 믂어 공급이 부족한 지역이라 부동산 가격이 오르고 있는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
압구정은 한강변, 학군, 브랜드 아파트, 연예인 선호 등으로 희소가치가 높습니다.
재건축 기대감과 명품 상권도 가격 상승 요인입니다. 최근 교통 인프라도 프리미엄을 강화하고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
압구정의 경우에는 한강변이라는 최상급 입지와 재건축이 본격화 되면서 미래 신도시가 될 것이라는 기대감이 작용이 되고 있습니다.
또한 말씀하신 것과 같이 부촌이라는 상징성과 주변의 명문 학교들과 백화점 및 생활 편의 환경이 좋다는 것도 이점으로 작용하고 있습니다.
그래서 투자 및 전매 제한 등의 정책 제한이 적용이 되어도 변함없는 가격 상승세를 보여주고 있는 것으로 보입니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
압구 정의 집값이 비싼 데에는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있습니다.
첫 째는 땅 값의 가치 입니다 :
압구 정 현대 아파트와 같은 오래된 아파트들의 가격이 수십 억 원에 달하는 것은 건물의 가치보다는 그 부지의 가치가 압도적으로 높기 때문입니다. 이는 향후 재건축을 통해 더 높은 가치를 창출할 수 있다는 기대감과 연결됩니다. 서울시의 재건축 및 재개발 정책이 압구정 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이러한 추세는 앞으로도 지속될 가능성이 크다고 분석되고 있습니다.
두 번째는 통화 량 팽창에 따른 자산 가격 상승 입니다 :
우리나라를 포함한 세계 여러 나라의 통화 량이 지속적으로 팽창하면서 화폐의 가치가 하락하고, 이에 따라 부동산과 같은 자산의 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다. 이는 특정 지역만의 현상이 아니라 전반적인 자산 시장의 흐름과도 관련이 있습니다.
세 번째는 계획된 부촌 으로서의 희소성과 입지 적 가치입니다 :
압 구 정은 애초부터 대형 평 수 위주의 100% 아파트 지구로 조성된 계획 부 촌 입니다. 즉, 처음부터 부유층을 위한 고급 주 거지로 개발되었기에 현재까지도 그 희소성과 명성을 유지하고 있습니다. 강남이라는 지역 자체가 가진 뛰어난 교육 환경, 편의 시설, 접근성 등 입지 적인 강점이 계속해서 수요를 견인하고 있습니다. 소위 '부동산 강남 불 패'라는 말이 괜히 나온 것이 아닙니다.
결론적으로, 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 압구 정은 새로운 인프라 확장이 없더라도 그 자체의 내 재 가치와 재건축 잠재력, 그리고 시장 전반의 경제적 흐름에 따라 계속해서 높은 가치를 유지하고 있는 것입니다.