안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부는 세무서(국세), 시군구청(지방세) 방문 또는 홈택스 신청을 통해 임차인이 직접 확인할 수 있습니다. 계약 전에는 임대인 동의가 필요하지만 계약 후에는 임차인 단독으로 열람이 가능하니 반드시 잔금 지급 전 확인을 하시기 바랍니다.
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Q. 부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약제도와 자격 기준은 자주 변경되니 청약 신청 전 반드시 모집공고문과 공식 사이트의 최신 안내를 확인하셔야 합니다. 실수로 인한 부적격은 당첨 취소와 청약 제한이 명백한 부정청약은 형사처벌과 자격 박탈 등 중대한 불이익이 따르실 수 있어 주의가 필요합니다.
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Q. 무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일 발표일 무순위 청약의 동시 신청은 원칙적으로 불가하지만 비규제지역이거나 공고문에 명시된 경우에 한해 예외적으로 가능할 수 있습니다. 신청 하시기 전 반드시 공고문과 해당 지역의 규제 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약관련 고민이 있어요. 이 집을 계약을 해야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.추가 비용이 감당 가능한 수준이고 새 집이 삶의 질에 큰 의미가 있다면 조기 이사를 선택해도 충분히 합리적일 수 있습니다. 하지만 재정적 부담과 심리적 만족의 균형 매물의 희소성 등을 꼭 점검하고 결정하시기 바랍니다.
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Q. 어머니가 공인중개사를 하고계신데요 제가 부동산에서 타로를 봐도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 사무실 내에서 타로 상담을 병행하는 것은 법적으로 허용되지 않으며 공간 분리 없이 운영하면 행정처분 및 신고 위험이 높으니 반드시 별도 공간 또는 온라인 상담 등 합법적 대안을 모색해 보시기 바라며 중개보조원으로 근무시 중개와 무관한 업무를 하시는 것 또한 문제의 소지가 있어보이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.똑같은 분양권이라도 중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른 것은 매도자와 중개사의 협의, 가격 업데이트 주기, 옵션 반영 방식, 실질 협상가와 광고가의 차이, 시장 상황 및 세금 부담 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 그래서 실제 매수 시에는 프리미엄뿐 아니라 총 매매가, 옵션, 세금 등 모든 조건을 꼼꼼히 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.
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Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세는 받은 돈을 다시 돌려주지만, 그 사이 전세금을 다양한 방식으로 활용해 집주인에게 이득이 돌아가는 구조입니다. 유지보수 비용 등 단점도 있지만, 부동산 가치 상승과 전세금 운용이 핵심 이득 포인트입니다
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Q. 생애첫주택구입 대출 좋은 조건으로 이득
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수급자라면 주택구입(대출) 시 수급자격 상실로 정부 지원이 중단될 수 있으니, 신중히 비교 및 상담 후 결정하는 것이 가장 안전합니다.주거안정과 자산증식이 우선이면 대출구입, 현금성 지원과 생활안정이 우선이면 수급자 유지가 더 유리할 수 있습니다
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Q. 매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법무사 방문은 오전도 가능하며 일반적으로 10-11시에 많이 진행이 됩니다 원하는 시간이 있으시다면 미리 요청하시기 바랍니다. 주담대 확정 및 잔금일 일정 조율은 부동산에서 담당하며 잔금일 3-7일전부터 연락이 옵니다 모든 일정은 부동산과 법무사, 매수자와 미리 협의해 두시면 원활하게 진행하실 수 있습니다
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Q. 서울로 이사할 예정입니다 어느 구,동으로 가면 좋을까요?? 일자리 잘 구해지는곳으로 선호 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.강남구가 인프라 및 일하기 좋지만 금액이 비싸다보니 가산디지털단지가 있는 금천구 가산동이나 근처 신림동 그리고 구로디지털단지가 있는 구로구를 추천드립니다