안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정, 경기 부양, 소비심리 개선등 긍정적인 나비효과를 가져올 수 있습니다.하지만 공급 효과가 실제로 나타나기까지 시차가 있고 양극화 심화와 금융 리스크 등 부작용도 체크해 보아야 합니다
부동산
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 집값은 단기 급등 후 조정 가능성이 있으며 정부 규제 강화 등 단기 리스크도 존재합니다. 매수 결정은 신중하게 정책 방향을 지켜보시고 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.폭락론자들은 과도한 부채와 부동산 버블, 인구 고령화와 성장둔화, 수출중심 성장모델의 한계, 구조개혁 지연 등에서 한국이 일본의 잃어버린 30년과 유사한 길을 걸을 수 있다고 경고합니다
부동산
Q. 월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금 반환은 원칙적으로 어렵지만 특약이 있다면 가능성이 있으니 우선 임대인에게 상황을 설명하시고 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 상가 건물 내 계단를 임의로 막고 사용중 입니다 불법인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.올라가고 내려가는데 문제가 없다면 괜찮겠지만 말씀처럼 임의로 막고 사용하는것에 민원이 제기된다면 상황에따라 달라질수 있는 여지는 있습니다
부동산
Q. 최근 부동산 찌라시라고 나오는 10억이상 아파트 보유세 1%가 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10억 이상 보유시 1%는 가능성이 높아보이지는 않습니다. 실제 정책으로 1주택자 부담 환화와 장기보유자 감면 확대, 지방 취득세 중과 완화 등이 중심이 되지 않을가 예상해 봅니다
부동산
Q. 주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순 주소이전만으로는 부족하고 반드시 단독세대주로 분리해야 무주택자 대출이 가능합니다. 친척집으로 세대분리하면 친척 주택 소유와 무관하게 무주택 세대주로 인정됩니다. 실 거주 증빙이 필요하며 위장전입은 불이익이 있으니 주의하시기 바랍니다
부동산
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주소지가 같아도 매도 후 임차인으로 들어가면 반드시 새로 전입신고를 해야 합니다. 확정일자만으로 대항력이 생기지 않으니 두가지 모두 갖추어야 보증금 보호가 완벽합니다
부동산
Q. 대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선거 이후 집값이 오르는 것은 정책 변화에 대한 기대감이 가장 크다고 생각합니다. 아직은 공급이 부족하지만 단기적으로는 시장 기대감 반영이 더 큰 것으로 보입니다
부동산
Q. 신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신탁부동산 월세 계약은 반드시 신탁회사 동의와 보증금 잔환 책임 주체를 명확하게 해야 하며 그렇지 않다면 보증금 미반환과 퇴험 위험이 큽니다