안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.68 대형평수는 실거주 메리트가 높고 대지지분이 많아 장기적으로 재건축 등으로 유리할 수 있지만 사업 추진에는 단지 천체의 조건과 행정 환경 및 주민 동의 등 여러 변수가 있을 수 있습니다
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Q. 스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 차이가 나는 이유 중 하는 금전 관리가 아닐가 생각합니다. 큰 돈이 생겼지만 재정관리의 능력에 따라 그 돈을 재테크를 통해 더 크게 이루는가 하면 소비만하면서 잃는것이 아닌가 생각합니다
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Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 중요한 포인트라면 가족 구성과 실거주 목적에 따라 다르시겠지만 교육 환경에 따른 학세권과 교통 편의성이 좋은 역세권 그리고 마지막으로 주거 쾌적성인 숲세권 순이 아닐까 생각합니다
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Q. 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 가점이 낮거나 실거주 목적, 빠른 입주가 필요하다면 평택 고덕, 동탄 등 수도권 신도시 내 미분양 단지 중 입지와 분양가가 우수한 곳을 선별해 접근하는 것이 현실적입니다. 다만, 미분양에는 반드시 그만한 이유가 있으니, 입지·인프라·분양가·향후 수요 등을 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 가장 중요합니다. 청약 가점이 높고 인기 지역에 도전할 수 있다면 일반 청약이 더 유리합니다
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Q. sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소득 기준은 월 402만원 이하에 자산은 약 2억 9천만원 이하, 자동차는 차량가액 3708만원 이하입니다. 필요서류는 주민등록등본, 가족관계증명서,소득, 차량, 자산 증빙 서류 등입니다. 공고별 세부기준이 다를 수 있으니 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다
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Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 1000에 월세 70이라면 법정 상한요율 0.4%로 계산하는 경우 상한선이 32만원으로 2만원이 초과가 된 금액입니다. 34만원에 부가세 포함이라면 정상입니다. 부가세 빼고 32만원이 최대니 그안에서 협의해 보시기 바랍니다
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Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 이유라면 차별화된 독창성과 고급화 이미지 강조를 위해 그러지 않았나 생각합니다. 실제 거주 입주민들도 외우기 힘들다 하지만 이러한 이름 마케팅이 이미지 경쟁에서 중요한 역할을 하고 있다고 합니다
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Q. 부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 설정이 가장 명확하고 안전한 방법입니다. 자녀가 실제 전세금을 지급하고 등기부에 전세권 등기를 하면 상속 시 본인 투자분을 우선 반환 받으실 수 있습니다. 임대차 계약만 체결할 경우에도 계약서와 이체내역 및 확정일자 등 증빙을 꼭 남겨두시기 바랍니다
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Q. 이재명 정부 시대에 지방 부동산 가격 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현 정부에서 지방 부동산을 살리기 위해 다양한 공급 확대와 부양책을 내놓을 수 있겠지만 인구 감소와 수요 부족 등 구조적인 한계로 인해 단기간 내 지방 집값이 반등하거나 활기를 되찾기는 어렵다는 전망이 우세합니다. 수도권과 지방의 양극화가 뚜렷해질 가능성이 높으니 향후 나오는 정책을 잘 확인해 보시기 바랍니다
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Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.필수는 아니며 계약일에 잔금까지 한 번에 처리하시는 것도 가능합니다.2. 7월 29일에 갱신계약서 작성과 잔금 지급을 한 번에 처리하셔도 괜찮습니다단 보증금 증액이 있는 경우 증액분은 계약서 작성일 또는 실제 증액일에 지급하시면 됩니다.계약에서 임대인과 임차인 간 합의가 가장 중요하며 일정은 상호 협의로 자유롭게 조정하실 수 있습니다