집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
집을. 사야하는데. 언제쯤. 사야할지. 고민이에요. 다들. 언제. 사는게. 맞다고. 보시나요. 타이밍이. 매우 고민 입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 시장 분위기만 보고 주택구매시점을 선택하는데에는 한계가 있습니다. 추후에 가격변동 가능성은 누구도 예측할수 없기 때문입니다. 그래서 실거주로써 주택을 구매하고자 할때에는 구매하는 주택가격에 대한 자금조달계획에 무리가 없고, 주택 보유기간동안의 원리금부담등에 무리가 없다면 해당 시점을 기준으로 판단하시는게 가장 유리합니다. 이는 장기거주에 따른 주거안정효과와 주택가격도 장기적인 관점에서는 하락보다는 상승될 가능성이 높기 때문입니다.
물론 투자를 목적으로 구매를 하고자 한다면 그 투자기간에 맞는 시장변동성에 대한 예측이 필요할수 있으며, 이 부분은 객관적인 기준보다는 경험에 따른 투자시기를 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
실거주를 염두에 두고 있다면, 지금이 최적의 매수 타이밍입니다.
어느 지역일지는 모르겠지만, 인기있는 서울지역 혹은 수도권일텐데요. 계속 금액이 오를 가능성이 있습니다. 지금이 적기입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택 매매 타이밍 시기를 예측기는 매우 신중하여야 하며 어려운 과제입니다
특히 정부의 규제정책에 따라 변동폭이 많은 영향을 받기 때문에 정부의 정책의지가 중요합니다
그러나 시장의 추세분석을 통하여 어느정도 상승여부에 대한 추세를 유추해석할 수 있습니다
최근 서울지역은 정부의 규제가 강화됨에도 주택가격이 상승 하는 것을 보니 공급계획에 차질이 있지 않나? 추론해 봅니다
따라서 공급계획 차질이라면 25년도 가기전이 매수 시가가 아닐가 분석됩니다
다만 우려돠는 것은
정책당국에서의 주택담보규제 강화와 시장금리의 동향 조정지역지정 확대를 통한 토허제지역 추가지정 등의 변수가 고려 대상이 아닐가 염려스럽습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리 수준, 공급 일정, 경기 둔화 속도에 따라 집값 조정 시점이 달라집니다.
현재는 고금리와 공급확대 정책으로 상승세가 둔화되는 국면으로 보입니다.
다만 지역별 격차가 크므로 실거주 목적이라면 입지 + 자금 계획 중심으로 접근하는 게 현명합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울 집값의 경우 강남3구나 마용성등의 규제 지역은 정부의 규제정책에도 흔들림 없이 상승을 하고 있고, 또한 규제지역 인근 지역도 풍선효과로 상승모드를 가고 있습니다. 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 제한적이므로 규제를 한다고 해도 상승모드로 갈 가능성이 크고 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.
따라서 매수를 하기 위해서는 가격이 비싸더라도 인기지역 위주나 인기지역 주변 아직 움직이지 않은 곳을 분석을 해서 급매등으로 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,실수요자라면?
실거주가 필요하면, 타이밍보다는 본인의 여건이 더 중요합니다
전세/월세로 계속 살며 불안정한 주거에 스트레스 받느니, 내 집 마련이 안정감을 줄 수 있다면 타이밍을 너무 오래 고민할 필요는 없습니다
단, 무리해서 사지 말 것 (대출 비율, 금리 고려)
,투자 목적이라면?
지금은 투자자들이 신중해지는 시기입니다
금리가 아직 높고, 양도세/보유세 부담도 여전합니다
정부가 규제를 완화하는 중이긴 하나, 재건축·재개발 위주로만 기회가 있는 국면입니다
거래량이 늘고, 금리가 내리고, 정책이 완화되고, 입주물량이 적으면 집값은 보통 상승합니다
지금은 이 조짐이 서서히 보이는 국면입니다
지금이 바닥일까 라는 질문보다,내가 감당 가능한 조건에서 좋은 입지를 잡을 수 있는가를 먼저 보시고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 언제살지 고민이 되시겠지만, 기본적으로 주택은 고가의 자산으로 구입시 경제상황이나 본인의 재정상태, 구입 주택 인근의 인프라와 개발 상황 등 여러가지 상황을 종합적으로 고려하여 구입하시는 것이 보다 중요할 수 있습니다. 주택 가격이 오를까 내릴까 보다는 주택을 구입해야할 목적(거주, 투자 등)이 무엇인지를 먼저 판단해보시고 목적에 맞다면 본인의 재정이 허용하는 상에서 구입하시는 것이 좋습니다. 기본적으로 우리나라는 인구밀도가 높고 주택이 부족한 상황이므로 가격은 상승할 가능성이 많은데, 수도권 인기지역과 지방과는 차이가 많으며 앞으로 인구가 감소추세에 있으므로 그 차이는 갈수록 심해질 수 있음을 고려하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 지금 현재 매수하는 것이 좋습니다.
부동산은 거주의 안녕도 함께 주기 때문에 부동산 가격 상승이 아니더라도 거주의 안녕만으로도 만족도가 매우 높습니다.
따라서 부동산을 매수하고 싶다면 지금 당장 매수하는 것이 가장 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
집을. 사야하는데. 언제쯤. 사야할지. 고민이에요. 다들. 언제. 사는게. 맞다고. 보시나요. 타이밍이. 매우 고민 입니다
==> 지금 현재도 서울지역 아파트 가격은 상승추세에 있는 만큼 적극적인 투자를 조언드립니다. 투자장소는 강남 3구에 입주가 불가하면 최소한 마용성 지역을 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
저의 개인적인 생각을 말씀을 드린다면 레버리지를 과도하게 사용하지 않으시고 충분하게 감당을 하실 수 있는 정도라면 실거주 목적의 매수는 지금도 나쁘지 않다고 보여집니다. 즉 무조건 기다리다가 좋은 기회를 놓치실 수 있는 만큼 신중하게 판단하셔서 결정을 하시기 바랍니다
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