안녕하세요. 양승용 전문가입니다.
Q. 재산세 사업소분에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.네 맞습니다. 6월 1일 기준으로 소유권을 가진 사람에게 재산세가 부과됩니다.임대를 줬다고 할지라도 재산세는 일반적으로 임대인이 부담하는 것입니다. 다만, 납부한 재산세는 향후 종합소득세 신고시 경비인정되므로 일정부분 세금혜택을 받으실 수 있습니다.7월부터 월세를 받았다고 할지라도 소유권을 임대인이 보유하고 있으므로 재산세는 임대인이 부담하는 것입니다.감사합니다.
Q. 임대료 세금계산서 발행 누락 관련하여
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.원칙적으로는 문제가 될 수 있지만 금액이 천만원을 초과하는 등 유의미하게 큰 경우가 아니라면 7월에 누락된 임대료를 2개월치를 일괄발행하여도 크게 문제되진 않을 것으로 판단됩니다.다만 주의하여야 할 점은 1기 부가세 확정신고시 부동산임대공급가액 명세서를 작성할때 임대료를 6개월치가 아닌 5개월치로 작성하여 신고 하여야 합니다.감사합니다.
Q. 법인 가지급금 발생했을 때 처리방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.기말에 미수수익과 이자수익을 계상하였다면 이는 법인세법시행령 111조 4항에 따라 원천징수의무대상 이자에 해당하지 않고 그렇다면 익금불산입 대상이 아니므로 익금불산입처리하면 안되는 것입니다.약정일로부터 1년이상 미회수된 이자소득에 대해 상여처분이 이루어 지는 것이므로 25년에 계상한 미수수익을 26년에 입금하고 26년에 다시 이자소득을 계산하여 미수수익과 이자수익을 계상하면 됩니다.해당 방법을 매년 반복하면 되는 것입니다.다만 가지급금은 반드시 약정이 있어야 하므로 내부적으로 대표이사와 법인간의 약정서를 작성해두고 보관할 필요가 있으며 만약 약정서가 없다면 가지급금이 아닌 상여처분이 되는 것이고 이에 따라 연말정산시 인정상여로 처분하여 소득세가 발생하는 것입니다.감사합니다.
Q. 상속아파트의 양도소득세를 홈텍스로 셀프신고하려합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상속받은 2024.5.24. 을 기재하여야 합니다.감정평가액인 6.5억을 기재하여야 합니다.감사합니다.
Q. 부모님 증여 후 익일 상환해도 신고를 해야할까요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.원칙적으로 현금 증여는 취소가 불가능하므로 각각 증여세 신고를 하여야 하지만 하루차이이므로 착오 입금 등으로 당초 증여가 아니라고 주장하면 조사관 재량에 따라 인정될 수도 있습니다.감사합니다.