아파트마다 서비스면적(발코니면적) 이 다른정확한이유가 뭔가요??
신축 아파트마다 전용면적은 같은데 집에들어갔을때 차이가 나는이유가 뭘까요??
서비스면적(발코니) 에따른 차이라고 알고있는데 아파트마다 어떤곳은 서비스면적이 넓고 어떤곳은 좁은 정확한 이유가 궁금합니다.
그리고 구축아파들이 신축아파트에비해 더넓은 이유도궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
발코니 면적은 주택법, 건축법, 각 지역의 조례에 따른 규정의 차이에 따라서 달라질 수 있습니다. 대체로 서울시의 경우에는 발코니 면적의 제한이 심한편인데, 발코니를 건물 연면적에서 제외시키는 대신에 주민 편의를 위한 공간을 늘리거나 건물 외부 디자인 개선에 중점을 두는 편이며, 우수 디자인을 인증 받으면 외벽 길이의 100%까지 발코니를 설치할 수 있는 인센티브가 주어지기도 합니다. 상대적으로 경기도나 기타 지역은 서울보다 완화된 규제를 받습니다. 법률은 개정이 되므로 구축 아파트에 적용된 법률과 신축아파트에 적용된 법률이 달라서 발코니 규격이 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 동일 전용면적에 대해서는 측정기준의 차이로 신축이 좀 더 넓습니다. 다만 기준이 1998년도 이기에 이전에 지어진 아파트와 이후지어진 아파트의 차이일뿐 30년이상된 아파트가 아닌 최근 10년~15년만 기준으로 하면 사실상 전용면적상 동일하면 실질적인 크기 차이는 없습니다. 이런 경우에는 사실상 서비스면적에 대한 차이가 질문에서처럼 느껴질수 있는 이유가 될듯 보입니다. 서비스 면적에서 같은 아파트라도 방향에 따라 주어지는 베란다(발코니)의 면적에 차이가 생길수 있는데 대표적으로 4베이등은 일자형태로 구조가 만들어져 있기에 주어진 베란다 면적이 더 넓습니다. 그만큼 확정으로 이용시 더 넓은 전용면적을 이용할수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트마다 서비스 면적(발코니 면적)이 다른 이유는 용적률과 건폐율은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 용적률이 높을수록 건물을 높게 지을 수 있고, 건폐율이 높을수록 건물을 넓게 지을 수 있습니다. 아파트의 경우에는 용적률과 건폐율이 높을수록 서비스 면적이 넓어집니다. 아파트의 구조와 설계에 따라 서비스 면적이 달라집니다. 예를 들어, 판상형 아파트는 앞뒤로 발코니가 있어 서비스 면적이 넓은 반면, 타워형 아파트는 주로 옆쪽에 발코니가 있어 서비스 면적이 상대적으로 적습니다. 분양성이 좋을수록 서비스 면적이 줄어들고, 분양성이 좋지 않은 곳은 서비스 면적이 늘어납니다. 지역마다 건축 관련 규정이 다르기 때문에 서비스 면적의 차이가 발생합니다. 서울시와 경기도는 서로 다른 도시계획과 주택 공급 정책을 가지고 있습니다. 서울시는 고밀도 도시화를 겪고 있기 때문에 한정된 공간을 최대한 효율적으로 사용하는 것이 중요하기 때문에, 건축 조례는 발코니를 건물의 연면적에서 제외시키는 대신 주민 편의를 위한 공용 공간을 늘리거나 건물 외부 디자인을 개선하는 데 중점을 둡니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트마다 서비스 면적이 다르게 나타납니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축아파트 전용면적은 아파트 신축허가시 확정된 면적이기 때문에 불변하지만 발코니 면적은 서비스 면적이라고 보시면 됩니다
따라서 분양 후 옵션사항으로 여러가지 발코니구조 형식을 제시 선택하도록 하여분양가 이외의 추가비용을 요구하기도 합니다
그리고 구축아파트 보다 신축아파트의 전용 면적이가 넓게 보이는 것은 실제 발코니를 축소 내지 개조하여 안방면적으로 통합하였기 때문에 넓게보이며 실제도 넓은면적이 되는것 입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
발코니 면적이 다른 이유는 구조의 차이 입니다.
3면이 발코니가 있는 곳은 서비스 면적이 넓고
2면이 발코니가 있는 곳은 3곳보다 서비스 면적이 적을 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트서비스 면적은 건설사에서 추가로 만들어주는 공간이라고 보시면 됩니다
년도에 따라서 서비스면적이 좁을때도 있고 아주넓을때도 있습니다
또 지방이 훨씬 서비스면적을 넓게 주는 경우가 많습니다
분양이 안될수도 있어서 그런부분에서 차별화를 많이 주는경우도 있습니다
모든건물에 있는것이 아니고 건설사마다 다르게 서비스면적을 준다면 비슷한가격,조건이라면 좋은쪽으로 선택하시는건 소비자들의 몫입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
신축아파트 똑같은 평수에서 전용면적이 똑같다면 내부 구조의 차이로 넓어보일 수도 있고 서비스면적인 발코니의 확장여부에 따라 넓어 보일 수도 있습니다.
구축의 경우 공용면적이 적어서 상대적으로 전용면적이 더 넓습니다. 공용면적은 주거공용면적+기타 공용면적을 합한 용어를 말합니다. 예를 들어 계단, 복도, 1층 현관은 주거공용면적이라
볼 수 있고 기타 공용면적은 지하층과 지하주차장,커뮤니티 시설, 관리사무소, 놀이터 등 부대시설을 공용면적이라 합니다.
구축의 경우 주차공간부족, 적은 복도면적, 작은 엘리베이터, 커뮤니티시설 등 부대시설 부족으로 공용면적이 적습니다.