안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행에서 LTV, DTR을 적용하여 심사한 후 대출을 실행합니다. 부동산 경기상황과 소득상황에 따라 대출금이 달라지기 때문에 먼저 자산심사를 받아보셔야 합니다.
Q. 아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택건설등에 관한 규정 제27조 (주차장)① 주택단지에는 다음 각 호의 기준(소수점 이하의 끝수는 이를 한 대로 본다)에 따라 주차장을 설치해야 한다. 1. 주택단지에는 주택의 전용면적의 합계를 기준으로 하여 다음 표에서 정하는 면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수 이상의 주차장을 설치하되, 세대당 주차대수가 1대(세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에는 0.7대) 이상이 되도록 해야 한다. 다만, 지역별 차량보유율 등을 고려하여 설치기준의 5분의 1(세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에는 2분의 1)의 범위에서 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군 또는 자치구의 조례로 강화하여 정할 수 있다.2. 소형 주택은 제1호에도 불구하고 세대당 주차대수가 0.6대(세대당 전용면적이 30제곱미터 미만인 경우에는 0.5대) 이상이 되도록 주차장을 설치해야 한다. 다만, 지역별 차량보유율 등을 고려하여 다음 각 목의 구분에 따라 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군 또는 자치구의 조례로 강화하거나 완화하여 정할 수 있다.가. 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제13호가목 및 나목에 해당하는 시설로부터 통행거리 500미터 이내에 건설하는 소형 주택으로서 다음의 요건을 모두 갖춘 경우: 설치기준의 10분의 7 범위에서 완화1) 「공공주택 특별법」 제2조제1호가목의 공공임대주택일 것2) 임대기간 동안 자동차를 소유하지 않을 것을 임차인 자격요건으로 하여 임대할 것. 다만, 「장애인복지법」 제2조제2항에 따른 장애인 등에 대해서는 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ도ㆍ특별자치도의 조례로 자동차 소유 요건을 달리 정할 수 있다.나. 그 밖의 경우: 설치기준의 2분의 1 범위에서 강화 또는 완화전용면적 85제곱미터가 국민평형대라고 할 수 있는 34평 정도가 됩니다. 서울의 경우 34평이라면 1.13대 정도의 주차를 확보해야 하며 부산이라면 1대만 확보해도 된다는 이야기가 됩니다.교통영향평가 대상이 되는 공동주택의 경우는 지자체별 심의 기준에 따라서 법적 대수보다 주차시설을 더 보강해야 할 수도 있습니다. 부산의 심의 권장 기준의 경우는 법적기준의 110% 이상을 요구하고 있습니다.하지만 현실적으로 세대당 차량을 2대 이상 소유하고 있는 세대들이 많기 때문에 세대당 1.5대 이상이 아니라면 이중 주차나 주차 대란을 피할 수 없습니다
Q. 공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.하지만 3가지의 경우에는 공인중개사 시험 결격사유에 해당하게 되는데요, 그 경우는 다음과 같습니다.1. 시험 부정행위를 저질러 응시 제한 기간이 지나지 아니한 자2. 자격이 취소된 사람3. 이미 자격을 취득한 사람
Q. 등기사항전부증명서에는 근저당권이 남아 있는데 일부증명서에는 을구가 없습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부를 발급이나 열람 하기 전 말소사항 미포함에 체크해보시기 바랍니다. 말소사항 미포함에 체크해서 발급이나 열람 시 간단하게 확인하기 쉽습니다.
Q. 전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 질문에 해당되는 법규정은 없습니다.임대인과 임차안이 합의하여 임대차계약을 체결했기에 임대인과 임차인은 계악기간, 계약내용 등을 지킬 의무가 있습니다. 그래서 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그렇기에 계약만료 전 계약해지 시 임대인과 임차인이 협의에 의한 계약해지를 합니다. 협의 내용은 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건입니다.