안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 계약기간은 대부분 2년이지만 임대인과 협의 할 수 있는 부분입니다. 임대인이 선생님이 원하는 계약기간을 원하지 않는다면 다른 전세집을 찾아봐야 합니다. 임대인을 잘 만나서 선생님이 원하는 계약기간에 계약을 체결하길 바랍니다.
Q. 오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔형 아파트(아파텔)은 주택 수에 포함될 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 어떻게 사용하냐에 따라 다릅니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함되지 않습니다. 업무용으로 10채를 가지고 있다고 해도 주택수에는 전혀 포함되지 않습니다.주거용으로 사용한다면 포함됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 월세 임대를 놓아도 주택으로 포함됩니다.건축물대장에서 업무용인지 주거용인지 확인할 수 있습니다.주거형일 경우 양도세의 주택수에 포함하고 업무용일 경우 양도세의 주택수에 포함 되지 않습니다.취득세의 경우 아파트를 제외한 소형주택, 오피스텔 주택 수 제외• 대상 기간: 24년 1월 ~ 25년 12월 준공 주 택 (현재 지어지고 있는 것 포함)• 대상 면적 : 전용 60m2 이하• 대상 지역 : 수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하• 대상 주택 : 오피스텔 아파텔, 다가구주택, 공동주택(아파트 제외), 도시형생활주택• 혜택 : 주택수 제외 (취득세 산정시 미포함, 양도세 산정시 미포함, 종부세 산정시 미포 함)66*주의취득세는 3년간 주택수 제외• 2024년 1월 ~ 2026년 12월 기간. 이후에 연장을 검토1세대 1주택자 제외• 현 1세대 1주택자가 추가 구입시 특례(양도 세, 종부세)를 적용하지 않음
Q. 최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토교통부 또는 행정안전부 또는 금융감독원 등의 보도자료에서 정확한 부동산정책을 확인 할 수 있습니다.
Q. 저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택취득 목적이 실거주용이라면 어느 시점에 취득하는지 상관없이 취득해도 됩니다. 언론에서 주택가격이 하락한다고 하고 주택공급이 수요보다 많은 현시점(서울예외)에서 더 저렴하게 주택을 취득하고 싶을 것입니다. 하지만 신이 아닌 이상 미래 주택가격을 수 없고 저점의 주택가격을 알 수 없기에 본인 보유 현금에 맞추어 주택을 취득하면 되겠습니다.
Q. 몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트를 신축과 구축으로 나누는기준은 다양하게 해석될 수 있습니다. 정확한 구분은 없으나 일반적으로 준공일로부터 5년 이내의 아파트를 신축이라고 하고, 그 이후의 아파트를 준신축이나 구축이라고 합니다. 그러나 구체적인 기준은 변할 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람들은 10년 이내에 지어진 아파트를 '신축'으로 분류할 수 있고, 다른 사람들은 5년 이내로 신축을 정의할 수도 있습니다.