안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약 후 2년이 지나서 계약갱신 시 전세에서 월세로 월세에서 전세로 임대인과 임차인이 협의하여 전환 할 수 있습니다. 하지만 임대인이나 임차인이 반대한다면 전세 또는 월세로 전환 할 수 없습니다.
Q. 임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아래에 내용이 특히 임차인에게 더 나은 점일 것입니다.묵시적갱신 후 계약만료 전 이사를 나가야 할 때 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며, 이러한 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.임대인이 통지 받은 날부터 3개월 뒤에 계약이 종료되기 때문에 임차인은 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 하연 관리비 또는 월세를 지불해야합니다. 그리고 계약종료이므로 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 이 내용은 묵시적갱신 기간 중 계약해지하는 때는 무효입니다.
Q. 전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 협의에 의한 계약 해지 기간에 보증금을 반환해야 하지만 임대인과 임차인이 협의 하여 임차인에게 미리 보증금 중 일부인 계약금을 미리 송근할 수도 있습니다.
Q. 편의점이 왜 진입과 확장이 왜 쉬운걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.편의점 창업에 필요한 자격증이 필요없고, 편의점 일이 높은 업무 능력을 요구하지 않고, 초기 투자 비용(회사와 점주간 비용 조정)이 낮은 점 등에서 편의점 창업은 진입장벽이 낮습니다. 진입장벽이 낮다는 것은 경쟁이 심하다는 의미 입니다.
Q. 부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정 부동산 중개보수 요율은 상한요율로 상환요율 이내로 협의하여 정할 수 있고 상한요율로 정할 수 있습니다. 상한요율을 초과할 경우 구청에 신고하면 됩니다. 중개인과 중개보수에 대해 협의해서 조율해보시기 바랍니다.