10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요?
10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요? 한 5년후에 5억정도 현금 들고 잇으면 나머지 5억 대출해서 사려고하는데 일단 5억만대출하면 30년 갚으면 되겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이론상은 질문처럼 하시면 됩니다. 그리고 주택을 매수할때는 매매가격의 40~50%정도의 자기자금만 있다면 안정적으로 주택구매가 가능합니다. 다만, 현재 10억주택이 내가 돈을 모으는 5년동안 그대로 10억일 가능성은 낮습니다. 부동산 가격은 우상향하는게 일반적이였기 때문입니다. 예를들어 내가 자금마련을 5년동안 했는데, 주택가격은 10억에서 12억~13억이 되었다면 그때 또 대출 필요금액이 7억이상으로 늘어날수 있기에 결국은 시간의 흐름은 실구매자들에게는 불리한 조건이 될수 있습니다. 단순하게 대출금액은 상환방식에 따라 다르지만 본인이 정한 대출기간에 따라 갚으시면 상환하게 됩니다,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 정부지원대출이 좋습니다.
만일 정부지원생애대출지원을 받을 경우 LTV 80% 즉 8억중에 최고 한도 6억까지는 대출이 가능합니다.
정부지원 상품이 이자가 싸기 때문에 우선적으로 정부지원 대출 상품을 검토를 해보시고,
다음 경우로 일반 은행 주택담보대출을 받으셔서 LTV 70% 하면 7억까지도 가능합니다.
물론 소득대비 개인신용에 따라 한도가 달라 집니다.
10억짜리 집을 최대한 빨리 사기 위해서는 대출한도를 먼저 알아보시고 그다음 나머지 차액을 모으시고
집을 매수한 후 대출을 30~40년 갚아나가는 것이 저축이라 생각하시고 갚아 나가면
집을 최대한 빨리 구매 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요? 한 5년후에 5억정도 현금 들고 잇으면 나머지 5억 대출해서 사려고하는데 일단 5억만대출하면 30년 갚으면 되겠죠?
==> 네 현금이 5억원 정도 있으면 10억 아파트를 매입하는데 문제가 없습니다. 또한 개인별 대출여건에 따라 더많은 대출도 가능할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현금이 5억원 있다면 10억원의 부동산을 매수하시는 것은 큰 무리는 없어보입니다. 대출금을 50%정도 실행시키는 것으로 현금 5억원을 모으기 전에 대출을 실행하는 것이 좋습니다. 물론 이자에 대한 부담이 커지기는 하겠지만 점점 금리 인하와 맞물려 이자는 점점 줄어들고 부동산 가격이 상승하기 까지 그 사이기간에 갚아 나가면 좋은 선택이 될 것 같습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
1금융 기준 5억까지 가능합니다.
주택담보대출 기간은 상황에 맞게 설정하시면 되고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
10억짜리 아파트 매매 시 본인의 연봉 수준을 고려해야 합니다. 스트레스 DSR 실행으로 소득 수준에 따라 대출 금액이 달라집니다. 보통 10억이면 그 절반 5억은 가지고 있어야 매수를 할 수 있습니다.
아니면 갭투자를 하신다면 5억의 절반 즉 2억+대출+전세 보증금 정도면 매매하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 대출의 규제가 자주있어서 그때가서는 어떤 변화가 올지는 모르겠습니다
5억이라는 대출을 받으면 본인이 꺼나갈수있는 능력이 된다면 그런식으로 진행을
하셔도 됩니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
은행에서 LTV, DTR을 적용하여 심사한 후 대출을 실행합니다. 부동산 경기상황과 소득상황에 따라 대출금이 달라지기 때문에 먼저 자산심사를 받아보셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 대출받으시려면 DSR과 LTI 요건을 맞추셔야하며 소득, 대출금액, 사시려고 하는 부동산
지역을 알아야 합니다.
대략 유추 시 5억 대출이 필요하시면 최장 35년 만기 분할 상환이라고 하더라도 8천만원이상
소득이 있으셔야할거 같습니다.