안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔은 주택수에 포함하고 업무용 오피스텔은 주택수에 포함하지 않습니다. 취득세의 경우 주거용 오피스텔이고 시가표준액 1억원 이하면 주택수에 제외됩니다.양도세의 경우 공시시가 1억원 이하라도 주택수에는 산정 됩니다.
Q. 종합부동산세는 어떠한 세금인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합부동산세는 정치적으로 굉장히 민감한 이슈로서, 정책 결정과정이 정치적 상황에 따라 납세자들에게 자칫 혼란스러움을 일으키곤 합니다. 종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 재건축초과이익환수제와 더불어 모두 토지공개념과 맞닿아 있습니다. 줄여서 '종부세'라고도 하며 보유세의 일종입니다.종부세 납세의무자는 6월1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다.과세대상은 1주택자 : 기본공제가 11억원이 가능하고, 장기보유자나 고령자의 경우 추가로 세액공제가 가능하다일시적2주택자: 2021년까지는 2주택자로서 과세대상이었지만, 2022년 윤석열정부 들어서 1주택자와 같은 자격이 되었다.다주택자: 조정대상지역 2채 이상 or 3채 이상의 소유자아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 9억 원 초과입니다. 다만, 1세대 1주택자는 12억 원 이상을 기준으로 합니다. 종합합산토지(나대지·잡종지 등)와 별도합산토지(상가·사무실 등)는 각각 5억 원, 80억 원을 초과해야 종부세 과세대상입니다.공시가격 현실화율(22년 공동주택 71.5%)을 고려하면 공시가격 6억 원은 시가 8억3천만 원, 공시가격 11억 원은 약 15억4천 수준이라는 게 국세청의 설명입니다.종부세의 세액계산흐름도는 상당히 복잡하기 때문에 공시가격 13억4500만원인 경우(공시가격 26억9천만원 주택의 1주택자 공동명의)의 실제 고지서를 예시로 들며 설명합니다.
Q. 주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 성향에 따라 다르기때문에 임대인과 협의해봐야 알 수 있습니다. 계약금만 미리 받을 수 있도록 임대인에게 사정을 잘 이야기해보시기 바랍니다. 12월에 이사를 가고 계약만료는 3월이라면 이사간 후 3월까지 기존 전세나 월세집의 관리비나 월세를 지불해야 합니다.
Q. 부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미성년자가 부동산을 매수하는 일은 흔하지 않지만 미성년자 명의로 부동산을 취득한다면 대부분 증여나 상속입니다. 민법에서는 미성년자가 법률행위를 진행하는 상황에서는 법정 대리인의 동의가 필요하다고 명시해 놓았습니다. 미성년자는 소득활동이 없기 때문에 자금 출처가 어떻게 이루어지는지 확인해야 하는 서류도 필요합니다. 자금조달계획서, 관련 증빙서류, 증여과세표준신고서, 자진납부 계산서 등을 준비해야합니다.
Q. 이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트는 단지위치, 층수에 따라 분양가도 다르고 실거래가도 다릅니다. 일반적으로 로얄층은 아파트 꼭대기 층인 탑층에서 밑으로 5개층 정도 입이다. 만약 20층 아파트일경우 15~19층 사이라고 볼 수 있습니다. 로얄층에 특화설계로 이루어져 있는 신규 아파트가 많습니다.