안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 이사 예정일 때, 전세보증보험 갱신 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인의 권리 보호 수단입니다.갱신한다고 해서 손해 볼 일은 없고, 오히려 나중에 보증금 회수에 안전장치가 생기니 갱신하시는 게 좋습니다.매매집 대출과는 관련 없으며, 8월에 이사하시더라도 계약 기간까지 보험이 유효하므로 전혀 문제 없습니다
Q. 목조주택과 판넬 주택중 어느쪽이 더 관리가 편하고 오래동안 살수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모듈러 목조주택이 공장에서 일정 품질로 대량 생산되며 가격도 저렴하다고 합니다 친환경·에너지 효율 요구로 목조가 선호되고 캠핑장, 전원주택, 세컨하우스 등에서 목조가 인기라고 합니다판넬은 저렴하지만 단기거주용(창고, 가설건물, 공장형 주택 등)에 적합하고 주거용으로는 불편함을 느끼는 경우 많다고 합니다 장기간 거주 예정이라면 목조주택이 내구성, 단열, 관리 편의성 측면에서 유리하고예산이 비슷하거나 큰 차이 없다면 목조 모듈러 주택이 가성비, 디자인, 쾌적성 모두에서 우위라고 하니 선택을 잘하시기 바랍니다
Q. 전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 수 증가는 그 자체로 위험하다고 보긴 어렵습니다예를 들어, 새 아파트 입주 초기에 세대가 몰리는 경우도 있고, 특정 기간에만 몰리는 현상일 수도 있습니다다만, 전세가가 많이 내려가고 있음에도 세입자가 계속 바뀐다면, 임대인의 유동성 문제나 깡통전세 리스크를 의심해볼 수 있습니다 해당 건물 등기부등본 열람해보고 근저당권, 담보대출 많다면 신중히 판단하시기 바랍니다
Q. 시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인의 말은 대부분 맞습니다일반 농지 위에는 원칙적으로 주택을 지을 수 없습니다. 시·군·구청 농지관리과, 건축과에 문의해보시기 바랍니다
Q. 주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물이 없는 토지를 소유하고 있다면, 무주택자로 간주되며 퇴직금 중간정산 사유인 무주택자의 주택 구입에 해당이 될수 있습니다단, 회사 인사규정이나 노사합의에 따라 추가 요건이 있을 수 있으므로, 회사 인사팀에 사전 확인을 해보시기 바랍니다---