안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. KTX 타려는데 입석 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입석은 말 그대로 정해진 좌석 없이 열차 내에서 서서 가는 승차권입니다입석 승차권은 모든 좌석이 매진된 경우, 또는 할인된 요금으로 제공되며, 지정 좌석이 없습니다,설명에는 중간까지 앉아서 가는 좌석 번호가 나왔고, 그 이후엔 입석으로 나온다고 하셨죠?이 경우, 표에 명시된 좌석은 해당 구간만 사용 가능합니다그 이후 구간에서는 자리를 비워주셔야 하고, 입석으로 서서 가셔야 합니다,입석일 때 빈자리에 앉아도 되나요?원칙적으로는 불가능합니다좌석 지정 승객이 오면 무조건 자리를 비워줘야 합니다다만, 실제로는 다음과 같이 유연하게 운영됩니다승객이 적은 시간대: 빈자리에 잠깐 앉았다가, 주인 오면 비키는 식으로 이용 가능합니다객실 승무원이 특별히 안내하지 않는 한, 눈치껏 사용 가능하기도 합니다단, 혼잡 시간대(주말, 연휴, 출퇴근 시간)에는 대부분 좌석이 만석이니, 앉을 자리가 거의 없을 수도 있습니다
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Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택 양도 시 비과세 가능 조건 충족합니다1. A주택은 조정지역, 1년 이상 보유 (2018.09.01 취득) 2. B주택은 비조정지역, 2025.08.28 취득 3. A주택을 2028.08.27 이전까지 양도하면 비과세 가능 4. B주택에 바로 입주하지 않더라도 무방 (입주 요건 없음) 입주가 늦더라도 B주택이 비조정지역이므로 입주 요건이 없고, A주택을 B주택 취득일로부터 3년 내에 양도하면 양도소득세 비과세 가능합니다걱정하신 바로 입주 안 하면 비과세 안 될까라는 부분은 이번 경우에 해당되지 않으므로 안심하셔도 됩니다
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Q. 땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축 허가를 받기 위해선 단순히 땅만 있다고 되는 게 아니라,그 땅의 법적 조건과 위치, 도로 접근성, 설계도, 기반시설 유무 등을 종합적으로 검토하고 관할 관청의 허가를 받아야 합니다먼저 해당 토지가 어떤 용도지역인지 토지이용계획확인서로 확인하셔야 합니다 (정부24 또는 민원24, 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능),도시지역 대부분의 건축물 허용 (단, 세부 용도지구에 따라 다름),관리지역 제한적 허용 (주택 가능하지만 허가 까다로움),농림지역 원칙적으로 주택 불가 (예외적으로 농가주택 가능),자연환경보전지역 주택 건축 거의 불가능이런부분을 확인하시고 전문가와 상담해보시기 바랍니다
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Q. 2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택 비과세 받을 수 있는 가능성은 있습니다단, 일시적 2주택 비과세 요건 또는 재개발주택의 멸실로 인한 주택 수 제외 규정에 해당되는지 여부가 중요합니다A주택을 매도하려면, B주택의 멸실(철거) 여부와 멸실 시점을 반드시 확인하세요멸실 이후에 A주택을 양도해야 비과세 가능합니다멸실 증명은 철거 확인서, 이주일정서, 감정평가서 등으로 가능합니다필요 시 세무사 상담 또는 세무서에 비과세 사전확인 신청을 해보시는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실수요자라면?실거주가 필요하면, 타이밍보다는 본인의 여건이 더 중요합니다전세/월세로 계속 살며 불안정한 주거에 스트레스 받느니, 내 집 마련이 안정감을 줄 수 있다면 타이밍을 너무 오래 고민할 필요는 없습니다단, 무리해서 사지 말 것 (대출 비율, 금리 고려),투자 목적이라면?지금은 투자자들이 신중해지는 시기입니다금리가 아직 높고, 양도세/보유세 부담도 여전합니다정부가 규제를 완화하는 중이긴 하나, 재건축·재개발 위주로만 기회가 있는 국면입니다거래량이 늘고, 금리가 내리고, 정책이 완화되고, 입주물량이 적으면 집값은 보통 상승합니다지금은 이 조짐이 서서히 보이는 국면입니다지금이 바닥일까 라는 질문보다,내가 감당 가능한 조건에서 좋은 입지를 잡을 수 있는가를 먼저 보시고 결정을 하시기 바랍니다
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Q. 주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보 기준에서는 최대 4.2억까지 가능성이 있지만, 소득 / 상환 기준 + 은행 심사 여건 등을 고려하면 실제로 받을 수 있는 대출은 3억 원대 중반 수준이 될 가능성이 높다고 봅니다또 규제지역이냐 비규제지역이냐, 해당 주택 상태, 신용 등급, 기존 부채 유무 등이 실제 한도는 더 줄어들수도 있습니다진행하기전애 은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
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Q. 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 실거주 목적이 뚜렷하고 무리하지 않는 범위에서 대출 계획도 세워두신 경우,신축이나 입지 괜찮은 중대형 단지에서 매수는 나쁘지 않은 선택입니다다만, 절대 급매로 팔아야 할 상황은 안 올 것이라는 보장은 없으므로,구매 전에는 해당 단지의 과거 거래 이력, 매도 속도, 주변 입주 예정 물량은 꼭 확인해보시기 바랍니다
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Q. 투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 B 아파트의 30% 지분을 보유하고 있는 상태라면, 해당 주택은 귀하의 주택 수로 포함됩니다따라서 B 아파트의 70% 지분 소유자가 단독으로 입주권을 받기 위해선, 질문자님이 조합설립인가 전에 30% 지분을 처분해야 합니다조합설립인가 신청일 기준으로 1세대 1주택자 요건을 충족해야 입주권을 받을 수 있습니다따라서, 그 시점 전까지 질문자님이 30% 지분을 매도하거나 명의 이전해야 70% 지분자가 입주권을 온전히 받을 수 있습니다궁금하신 사항이 실제 재건축 단지명, 조합 일정 등에 따라 달라질 수 있으니, 해당 구청이나 조합 사무실, 또는 부동산 전문 변호사/세무사와의 상담도 병행하시기를 권장드립니다
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Q. 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 한번은 계약갱신청구권을 쓰게되면 5%만 올릴수 있습니다안썼으면 계약갱신청구권을 쓰셔도 됩니다기간전에 미리 쓰겠다고 말씀을 드리시면 됩니다계약갱신청구권 기간이 아니면 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다
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Q. 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스트레스와 속도감 있는 현대 사회에서 사람들은 조용한 공간, 내면의 평화, 쉼을 원하게 되었습니다사찰은 자연과 함께하며 고요한 분위기를 제공하고 이 과정에서 사찰을 여행지, 마음 치유의 공간으로 찾는 이들이 늘었고, 방문 후 기억을 담을 굿즈(기념품) 수요도 자연스럽게 생겨났습니다문화체육관광부의 지원으로 템플스테이 프로그램이 활발해지면서, 사찰을 체험하는 기회가 많아졌습니다템플스테이를 경험한 참가자들이 사찰 특유의 분위기나 철학을 기억하고자 MD를 구매함으로써, 굿즈의 수요가 점차 증가하게 됐습니다사찰 MD는 힐링을 추구하는 현대인의 감성과 가치 소비 트렌드 속에서,전통과 현대를 아우르는 감성 굿즈로 재해석되며 대중적인 사랑을 받게 된 것이라고 합니다