안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓다보면 항상 모든 비용이 초과될수 이습니다어떤 자재나 설계로 짓느냐에 따라 비용은 달라집니다현지 건축사무소 2~3곳에 견적을 받아 보시고 비용계획을 잡아보시기 바랍니다예산이 3억이라면 최소 단가 기준으로 시공 ,중급 마감재 제한을 두고 계획을 짜셔야 합니다여유자금 5~10%는 확보해 두시는 게 안전합니다
Q. 청년안심민간임대주택 근저당잇는데 보증보험가입
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 많더라도, 유효한 전세보증보험이 가입되어 있다면 입주해도 괜찮습니다단, 보증보험이 확실히 발급되었고, 가입 대상이 본인 호실이고, 보장금액이 전세보증금 전액에 들어있다면 위험을 대부분 회피할 수 있습니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 비중은 점점 늘어날 가능성이 높습니다이미 국토교통부 통계상, 서울 신규 계약 중 전세 비중은 30% 초반까지 떨어진 반면,반전세(보증부 월세)나 순수 월세 계약 비중은 계속 상승 중입니다하지만 완전한 전세 소멸은 쉽지 않을 것입니다여전히 보증금이 높은 반전세 형태는 많이 유지될 것이고,전세가 더 유리한 시장(예: 금리 하락기, 공급 과잉기)에서는 다시 전세 수요가 일시적으로 늘 수도 있습니다
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원 자체는 불법이 아닙니다다만 중개보조원이 중개행위를 직접 하면 불법입니다중개보조원은 중개행위를 하면 불법입니다즉, 거래 당사자 사이를 연결하거나 계약을 성사시키는 일은 불법입니다,중개보조원이 하면 안 되는 예:,직접 매물 보여주고 계약 유도,매수자·매도자 사이 조건 조율계약서를 작성하거나 거래금액 협의단독으로 고객 응대 후 계약 성사 시도이건 모두 공인중개사의 업무입니다중개보조원이 하면 불법 중개행위로 간주되어 벌금 및 형사처벌 대상이 될 수 있습니다중개보조원이 되려면 공인중개사 사무소에 채용되어서 시청/구청에 등록신청서를 제출해야 합니다자격증은 필요 없습니다
Q. 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 거주자가 잔금 후 1~2개월 더 거주하는 특약은, 실입주 요건이 있는 대출상품에는 문제가 될 수 있습니다보금자리론/디딤돌대출 등은 위험하고일반 은행 주담대는 큰 문제 없습니다은행에 미리 고지하고 상담을 받고 진행하시는 것이 좋을거 같습니다