안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 보증보험을 연장할때 보증금이 증액이 되어서 연장이 아니라 다시 가입해야 한다고 하는데 언제까지 가입하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 증액 계약 체결 후 통상 1개월 이내 신청이 가장 안정적입니다입주일 또는 계약갱신일 기준 늦어도 30일 전후를 넘기지 않는 것이 좋습니다임대차 계약서에 증액 내용이 반영된 시점부터 빠르게 신청해야 하며,보증사에서 보증금 반환 책임을 떠안을 준비 기간이 필요하기 때문입니다특히 보증금이 집 시세의 80~90% 이상이면 보증 승인이 거부되거나 조건부 승인(보증금 일부만 보장)으로 바뀔 수 있습니다보증금을 올릴때도 보증보험에 가입이 되는지를 먼저 알아보시기 바랍니다
Q. 농지매매시 특약사항 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 상태 유지 특약은 반드시 넣는 것이 좋습니다공동소유 농지의 경우, 지분 이전·권리 설정 방지 조항도 추가하는 것이 안전합니다계약 전에 최신 등기부등본을 반드시 열람하고, 계약 후에도 한 번 더 확인하시기 바랍니다
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 중이고 주민등록이 되어 있으며, 계약이 정식인 경우에는 세입자도 이주비(주거이전비)를 받을 수 있습니다다만, 지급 시기나 금액, 조건은 조합별, 지자체별 규정에 따라 조금씩 다르므로정확한 내용은 관할 구청 도시정비과나 조합 사무실에 문의하시는 것이 가장 정확합니다
Q. 만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 8월 22일까지 월세를 부담하는 것이 맞습니다기존 임차인이 계약을 조기 종료할 경우, 다음 임차인이 실제 입주하기 전까지의 공백기간에 대한 월세는 기존 임차인의 책임입니다
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 최근 정부가 내세우고 있는 신개념 내 집 마련 방식 중 하나로, 특히 청년·무주택자·사회초년생을 중심으로 관심이 높아지고 있습니다집값의 일부만 먼저 내고 입주한 뒤, 남은 지분을 장기간에 걸쳐 적립해가며 최종적으로 100% 소유하게 되는 주택입니다말 그대로 내 집 마련을 적금처럼 분할해서 실현하는 방식입니다흔히 적금 주택,적립형 분양 등으로도 불립니다.따라서 단기간에 대규모 보급되기는 어렵지만, 1주택 실수요자를 위한 공공 분양의 핵심 모델로 자리를 잡을 가능성이 매우 높습니다