안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사로서 부동산 중개업을 하기 위해서는 관련된 보험 또는 공제에 반드시 가입해야 합니다 의무 가입 보험: 중개사고배상책임보험 또는 공제공인중개사가 중개사무소를 개설하여 중개업을 개시하려면, 중개 과정에서 발생할 수 있는 손해에 대비하여 다음 중 하나에 반드시 가입해야 합니다.1. 공제사업에 가입 (예: 한국공인중개사협회의 공제)2. 중개사고배상책임보험 가입 (민간 보험사에서 제공)
Q. 소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 아파트(주로 전용면적 59㎡ 이하)를 투자용으로 고려할 때는 단순한 시세 차익뿐 아니라 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 관리가 매우 중요합니다 지하철·버스 등 대중교통 접근성은 임대 수요에 직결되고 대학, 병원, 기업 밀집지 인근이면 고정 수요층 확보가 가능합니다 주변 편의시설을 잘보고 선택을 하시는게 좋습니다서울 기준으로는 1·2호선, 9호선 역세권 근처가 임대 수요가 특히 좋습니다
Q. 갭 투자하기 좋은 서울 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,강동구 둔촌동 (둔촌주공 재건축 단지 인근) 둔촌주공 재건축 단지의 입주로 인해 강동구 일대의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다입주 초기에는 전세가 안정되기 전까지 매수 기회가 있을 수 있습니다 둔촌동 일대의 30평대 이하 아파트는 4억 원 내외로 매수 가능한 매물이 있을 수 있습니다,성동구 성수동 (성수전략정비구역 인근)성수전략정비구역 개발로 인해 성수동 일대의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다.개발이 완료되면 고급 주거지로 변모할 가능성이 높습니다.성수동 일대의 20~30평대 아파트는 4억 원 내외로 매수 가능한 매물이 있을 수 있습니다토지거래허가지역은 갭투자를 할수없으니 이런지역들을 찾아보시기 바랍니다
Q. 동네 분위기 좋은 개인 카페 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구 근처에서 분위기 좋고 아늑한 개인 카페를 찾으신다면, 타입커피를 추천합니다 조용한 분위기에서 책을 읽거나 노트북 작업을 하기에 적합하며, 디저트와 커피도 맛있습니다또한, 부암동의 작은 카페들도 개성 있는 분위기를 즐기기에 좋습니다
Q. 토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 허가제는 일정 지역의 토지를 취득하거나 개발할 때 관할 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다주로 투기 과열지구나 개발 예정지 등에서 지나친 투기와 가격 급등을 방지하기 위한 정책 수단으로 활용됩니다서울 등 수도권의 고가 아파트 거래에 영향을 주고 있다는 최근 보도처럼, 시장에 일정한 영향을 주기도 합니다단점으로는 절차가 까다로워 실수요자조차도 거래를 꺼릴 수 있어, 합법적인 수요까지 위축될 우려가 있습니다특히 실거주 목적이거나 상속·증여 등에서도 불편을 초래할 수 있습니다허가를 위한 서류 제출, 검토 기간 등으로 행정 부담이 증가하고 부정청탁이나 불투명한 허가 기준 문제가 생길 수 있습니다헌법상 보장된 재산권 행사에 제약을 가하게 되어, 위헌 논란의 소지가 있을 수 있습니다따라서 토지 허가제는 시장 상황에 맞는 신중한 도입과 철저한 사후 관리, 그리고 실수요자 보호 대책 병행이 필요합니다