안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택 비과세 받을 수 있는 가능성은 있습니다단, 일시적 2주택 비과세 요건 또는 재개발주택의 멸실로 인한 주택 수 제외 규정에 해당되는지 여부가 중요합니다A주택을 매도하려면, B주택의 멸실(철거) 여부와 멸실 시점을 반드시 확인하세요멸실 이후에 A주택을 양도해야 비과세 가능합니다멸실 증명은 철거 확인서, 이주일정서, 감정평가서 등으로 가능합니다필요 시 세무사 상담 또는 세무서에 비과세 사전확인 신청을 해보시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실수요자라면?실거주가 필요하면, 타이밍보다는 본인의 여건이 더 중요합니다전세/월세로 계속 살며 불안정한 주거에 스트레스 받느니, 내 집 마련이 안정감을 줄 수 있다면 타이밍을 너무 오래 고민할 필요는 없습니다단, 무리해서 사지 말 것 (대출 비율, 금리 고려),투자 목적이라면?지금은 투자자들이 신중해지는 시기입니다금리가 아직 높고, 양도세/보유세 부담도 여전합니다정부가 규제를 완화하는 중이긴 하나, 재건축·재개발 위주로만 기회가 있는 국면입니다거래량이 늘고, 금리가 내리고, 정책이 완화되고, 입주물량이 적으면 집값은 보통 상승합니다지금은 이 조짐이 서서히 보이는 국면입니다지금이 바닥일까 라는 질문보다,내가 감당 가능한 조건에서 좋은 입지를 잡을 수 있는가를 먼저 보시고 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 주택담보대출 얼마나 나오는지 궁금해오
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담보 기준에서는 최대 4.2억까지 가능성이 있지만, 소득 / 상환 기준 + 은행 심사 여건 등을 고려하면 실제로 받을 수 있는 대출은 3억 원대 중반 수준이 될 가능성이 높다고 봅니다또 규제지역이냐 비규제지역이냐, 해당 주택 상태, 신용 등급, 기존 부채 유무 등이 실제 한도는 더 줄어들수도 있습니다진행하기전애 은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 실거주 3억 초중반 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 실거주 목적이 뚜렷하고 무리하지 않는 범위에서 대출 계획도 세워두신 경우,신축이나 입지 괜찮은 중대형 단지에서 매수는 나쁘지 않은 선택입니다다만, 절대 급매로 팔아야 할 상황은 안 올 것이라는 보장은 없으므로,구매 전에는 해당 단지의 과거 거래 이력, 매도 속도, 주변 입주 예정 물량은 꼭 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 B 아파트의 30% 지분을 보유하고 있는 상태라면, 해당 주택은 귀하의 주택 수로 포함됩니다따라서 B 아파트의 70% 지분 소유자가 단독으로 입주권을 받기 위해선, 질문자님이 조합설립인가 전에 30% 지분을 처분해야 합니다조합설립인가 신청일 기준으로 1세대 1주택자 요건을 충족해야 입주권을 받을 수 있습니다따라서, 그 시점 전까지 질문자님이 30% 지분을 매도하거나 명의 이전해야 70% 지분자가 입주권을 온전히 받을 수 있습니다궁금하신 사항이 실제 재건축 단지명, 조합 일정 등에 따라 달라질 수 있으니, 해당 구청이나 조합 사무실, 또는 부동산 전문 변호사/세무사와의 상담도 병행하시기를 권장드립니다
부동산
Q. 전세 세입자 계약 연장 요구시 증액가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 한번은 계약갱신청구권을 쓰게되면 5%만 올릴수 있습니다안썼으면 계약갱신청구권을 쓰셔도 됩니다기간전에 미리 쓰겠다고 말씀을 드리시면 됩니다계약갱신청구권 기간이 아니면 임대인은 시세대로 올릴수 있습니다
부동산
Q. 사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스트레스와 속도감 있는 현대 사회에서 사람들은 조용한 공간, 내면의 평화, 쉼을 원하게 되었습니다사찰은 자연과 함께하며 고요한 분위기를 제공하고 이 과정에서 사찰을 여행지, 마음 치유의 공간으로 찾는 이들이 늘었고, 방문 후 기억을 담을 굿즈(기념품) 수요도 자연스럽게 생겨났습니다문화체육관광부의 지원으로 템플스테이 프로그램이 활발해지면서, 사찰을 체험하는 기회가 많아졌습니다템플스테이를 경험한 참가자들이 사찰 특유의 분위기나 철학을 기억하고자 MD를 구매함으로써, 굿즈의 수요가 점차 증가하게 됐습니다사찰 MD는 힐링을 추구하는 현대인의 감성과 가치 소비 트렌드 속에서,전통과 현대를 아우르는 감성 굿즈로 재해석되며 대중적인 사랑을 받게 된 것이라고 합니다
부동산
Q. 전세 사기 돌려받지 못했을때 전세사기대처
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이문제는 절대 혼자서 해결하려고 하지 마시고 전문가 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다전세사기 피해자들은 국가적 차원에서 구제받을 수 있는 제도가 생겼고,사기 피해는 형사처벌까지 가능한 중대한 문제입니다계약서, 문자, 돈 보낸 내역만 잘 정리해서 전문가와 같이 해결을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 도와주세요 ㅠ 너무 힘이드네여 ㅠㅠ 😭
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니는 사기의 고의가 없고, 같은 땅을 직접 산 점이 있으므로 형사책임 가능성은 낮습니다지인의 행위는 형사처벌 대상이 될 수 있는 협박, 명예훼손입니다지금 당장은 정리된 자료 확보 + 상담 + 어머니 안정에 집중하세요필요하다면, 상황 요약본을 들고 변호사 상담을 받는 것도 좋습니다혹시 관련 서류나 문자 내역 캡처해두셨다면, 법적 대응에 매우 큰 도움이 됩니다마음 무너지지 마시고, 하나씩 차분히 대응해 나가면 반드시 해결의 길이 있습니다
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Q. 3천세대 대단지 아파트 매매만 많은 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 하락 기대감 또는 부동산 바닥 인식이 커지면서 전세보다 매매로 직접 들어가려는 수요가 많아진 경우입니다투자자보다는 실거주 수요가 많은 지역에서는 전월세 매물보다 매매 위주로 움직이는 경향이 큽니다매수자들이 지금 사야 싸다는 심리로 전세 없이 바로 매입을 결정하는 상황일 수도 있습니다말씀하신 대로 초품아 + 학원가 + 무난한 학군 조합이면 자녀를 둔 실거주 가족에게 매력적입니다이 경우 집주인이 직접 입주하는 경우가 많아지고, 세 놓을 집이 줄어듭니다특히 대단지 아파트는 거래도 빠르고 선호도가 높아 직접 거주하려는 사람들 위주로 매매가 돌아가는 경우가 많습니다그러니 여러 부동산에 전월세 나오면 알려달라고 미리 부탁을 해놓고 연락 받으면 빨리 선점을 하시기 바랍니더