안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 원칙적으로 실제로 거주할 수 있는 상태에서 가능합니다즉, 짐이 아직 안 들어가더라도 계약상 입주일 이후이면서 실사용 가능하다면 전입신고 할 수 있습니다보통 임대차 계약서상 입주 가능일 기준으로 전입신고 진행합니다기존 집 계약이 종료되지 않았더라도,새로운 집에 입주가 가능한 상태라면 전입신고 가능합니다하지만 기존집의 보증금을 받은후에 새로 얻은 집으로 전입신고를 하셔야 합니다그부분이 해결된다면 가능합니다
Q. 아파트 전세 연장 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1월에 바로 나가야 할 필요는 없습니다세입자인 질문자님이 원하면, 전세 계약을 2년 더 연장할 수 있는 권리가 있습니다법적 근거: 계약갱신청구권제 (2020년 7월 31일부터 시행)세입자는 임대차 계약이 끝날 때,1회에 한해 2년 연장을 요구할 수 있고집주인은 특별한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다집주인이 집을 팔 거니까 나가 달라고 해도,세입자가 연장을 요구하면 집을 팔더라도 세입자가 계속 거주할 수 있는 조건으로만 거래할 수 있습니다즉, 전세 끼고 매도하는 겁니다예외 조항으로는 집주인이 실거주 목적으로 계약 만료 후 들어오겠다고 하면, 연장 거절이 가능합니다하지만 그 경우에는 반드시 계약 만료 6개월~2개월 전에 직접 거주 목적임을 서면 통지해야 합니다또 질문자님도 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약갱신을 원한다는 의사를 문자나 내용증명 등으로 명확히 표시해야 합니다지금이 7월 말이므로, 8월~11월 사이에 갱신요청하면 적법합니다
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 어려울수록 중산층 이하의 소비는 줄어들고, 상위 소비층은 오히려 소비를 유지하거나 늘리는 경향이 있습니다백화점 식당가나 카페는 상대적으로 중상위 소비층이 많이 이용하는 공간이라, 경기와 무관하게 사람이 많을 수 있습니다요즘 소비는 물건보다 경험(식사, 커피, 전시, 공간)에 돈을 쓰는 경향이 강합니다특히 쇼핑보다는 식음료 매장에 몰리는 경우가 많고, 사람들이 북적이는 백화점도 매출은 줄어든 경우가 많습니다즉, 사람은 많지만 실질적인 소비는 줄었을 수 있습니다무더운 여름에 에어컨 나오는 쾌적한 장소를 찾다 보면 무료 휴식 공간인 백화점에 사람들이 몰립니다커피 한 잔 시켜놓고 2~3시간 머무는 경우도 많고, 이런 건 소비력이 높아서가 아니라 무료 공간을 활용하는 방식일 수 있습니다
Q. 재개발 입주권에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 건물을 공유 상속받았고, 추후 단독 매수하더라도 입주권은 추가로 나오지 않습니다이미 아파트 소유로 입주권 1개를 확보하고 있기 때문에, 성수동 재개발구역 내에서는 입주권 1개가 한도입니다상가를 통한 추가 입주권 취득은 원칙적으로 불가능하며, 그 상가가 주택으로 등재되어 있거나 주거용으로 사용 중이었다는 특별한 사정이 있는 경우가 아니라면 불가합니다성수동 해당 구역의 관리처분계획이나 조합 사무실에 문의하여 상가 건물의 용도 및 입주권 산정 여부를 정확히 확인하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 관리소장 임기는 1~3년 정도로 설정됩니다1년 단위 계약: 일부 아파트에서는 관리소장과 계약을 1년 단위로 갱신하거나 재계약을 하는 경우도 있습니다3년 단위 계약: 보다 안정적인 관리를 위해 3년 계약이 일반적이며, 계약 만료 후 평가를 통해 재계약 여부를 결정하는 방식이 많이 사용됩니다관리소장 임기 법적 규정은 없고 임기 설정은 각 아파트의 관리규약에 따라 다름니다보통의 임기 기간은 보통 1~3년이고최소/최대 임기 법적 규정 없습니다일반적으로 1년~3년입니다