안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 어려울수록 중산층 이하의 소비는 줄어들고, 상위 소비층은 오히려 소비를 유지하거나 늘리는 경향이 있습니다백화점 식당가나 카페는 상대적으로 중상위 소비층이 많이 이용하는 공간이라, 경기와 무관하게 사람이 많을 수 있습니다요즘 소비는 물건보다 경험(식사, 커피, 전시, 공간)에 돈을 쓰는 경향이 강합니다특히 쇼핑보다는 식음료 매장에 몰리는 경우가 많고, 사람들이 북적이는 백화점도 매출은 줄어든 경우가 많습니다즉, 사람은 많지만 실질적인 소비는 줄었을 수 있습니다무더운 여름에 에어컨 나오는 쾌적한 장소를 찾다 보면 무료 휴식 공간인 백화점에 사람들이 몰립니다커피 한 잔 시켜놓고 2~3시간 머무는 경우도 많고, 이런 건 소비력이 높아서가 아니라 무료 공간을 활용하는 방식일 수 있습니다
Q. 재개발 입주권에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 건물을 공유 상속받았고, 추후 단독 매수하더라도 입주권은 추가로 나오지 않습니다이미 아파트 소유로 입주권 1개를 확보하고 있기 때문에, 성수동 재개발구역 내에서는 입주권 1개가 한도입니다상가를 통한 추가 입주권 취득은 원칙적으로 불가능하며, 그 상가가 주택으로 등재되어 있거나 주거용으로 사용 중이었다는 특별한 사정이 있는 경우가 아니라면 불가합니다성수동 해당 구역의 관리처분계획이나 조합 사무실에 문의하여 상가 건물의 용도 및 입주권 산정 여부를 정확히 확인하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 관리소장 임기는 1~3년 정도로 설정됩니다1년 단위 계약: 일부 아파트에서는 관리소장과 계약을 1년 단위로 갱신하거나 재계약을 하는 경우도 있습니다3년 단위 계약: 보다 안정적인 관리를 위해 3년 계약이 일반적이며, 계약 만료 후 평가를 통해 재계약 여부를 결정하는 방식이 많이 사용됩니다관리소장 임기 법적 규정은 없고 임기 설정은 각 아파트의 관리규약에 따라 다름니다보통의 임기 기간은 보통 1~3년이고최소/최대 임기 법적 규정 없습니다일반적으로 1년~3년입니다
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 임차인은 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 갱신 거절 의사를 증명 가능한 방식으로 임대인에게 통보해야 합니다문자(SMS)는 분쟁 시 입증력이 약하므로 상대가 받은 적 없다고 하면 증명이 어렵습니다내용증명은 법적 효력이 확실하고, 보증보험에서 대위변제 시에도 필수 자료로 요구됩니다집주인(등기부등본상의 임대인)에게 직접 보내셔야 합니다대리인이 아닌 실제 집주인 명의로 보내야 법적 효력이 있습니다계약은 대리인이 했더라도 법적 권리의 주체는 집주인이기 때문에, 통보도 집주인에게 해야 합니다
Q. 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재계약을 앞당길 필요는 없습니다11월 계약 기간까지 진행하셔도 괜찮습니다임대인의 보증보험 가입 이유는 여러 가지가 있을 수 있지만, 대출 관련이나 보증금 보호 목적일 가능성이 큽니다이미 보증보험에 가입되어 있는 상황이라면 임대인의 요구에 따를 의무는 없습니다