안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 중도 해지 시 위약금,조기 퇴실 조건,대체 세입자 구할 시 환불 가능 등의 조항이 있는지 확인하시기 바랍니다계약기간 미이행 시 위약금 조항 6개월 계약인데 중간에 해지하면, 보증금 일부를 위약금으로 공제할 수 있습니다 본인이 직접 다음 세입자를 구하면 보증금을 거의 전액 받을 수 있는 경우가 많습니다일부 집주인은 이 조건을 받아들입니다어떻게 계약이 되어 있는지 확인하시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
Q. 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할집은 잔금과 동시에 갚는조건이고 매수할집은 다시 대출을 일으키면 되는데 한도에 따라 대출이 어떻게 나올지는 대출심사를 받아봐야 알수 있습니다또 매도할집의 매수자도 다시 대출을 받으면 됩니다갚는 동시에 다시 받는 조건으로 대출을 받습니다부동산과 그런 협의를 잘해서 매도,매수를 해보시기 바랍니다
Q. 전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 계약서 날자를 수정하고 전입신고를 하시기 바랍니다부동산에서 계약서 잔금날자를 서로 수정하고 날인을 하시면 됩니다
Q. 나대지에 집을 지을때 6월1일이 지나면 올해는 토지세와 종부세 변동없이 다 내야 하나요 아니면 12월 종부세 내니깐 11월에 준공하면 종부세는 영향이 갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 1일이 지나서 건축 시작하면, 올해(2024년)는 토지세·종부세 모두 토지 기준으로 내야 합니다종부세는 12월에 낸다고 해도, 과세 기준은 6월 1일 상태입니다따라서 2024년 11월에 준공해도 종부세 절감 효과는 없습니다2025년 6월 1일 이전에 건축완료 및 사용승인을 받으면 2025년부터는 종부세·재산세가 주택 기준으로 바꾸ㅏㄴ다고 합니다지금 남이 무단으로 농사를 짓고 있다면, 나중에 소유권 분쟁 또는 농업 손해배상 요구 가능성도 있어서 건축허가 후 착공하면 토지에 대해 일시적 감면 적용도 일부 가능하니, 세무사상담을 받으면서 진행하시는것이 좋을거 같습니다
Q. 리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 양해를 구하고 리모델링 할분한테 미리 견적을 많아보시면 됩니다세입자한테 부탁을 해서 실측을 할 시간을 약속해서 견적을 받아보시기 바랍니다