안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 오피스텔은 청약 제도상 주택 수에 포함되지 않습니다따라서 오피스텔 1채에 전입해서 거주 중이어도 청약 시 무주택자로 간주되어 1순위 청약 가능하고,특공(특별공급) 자격도 유지됩니다
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Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 정부24시에 거래신고를 하시면 됩니다계약서를 쓴 날자를 기준으로 하니 잔금 치르기 전에 거래신고,확정일자 까지 하고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
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Q. 오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 주거용 오피스텔을 실제 주택처럼 사용 중이라면, 아파트를 추가 구입할 때 유주택자로 간주되어 취득세 중과될 수 있습니다미리 지자체 세무부서에 문의 후 판단하는 것이 가장 안전합니다
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Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 일반적으로 기존 주택이 철거되지 않으며, 소유권 역시 조합에 이전되지 않습니다즉, 멸실 요건을 충족하지 못하며, 재건축·재개발과 같은 정비사업으로 보기 어렵습니다 따라서 리모델링 이주만으로는 대체주택 비과세 요건이 성립하지 않습니다일시적 2주택 비과세 요건은 두번째 집을 매수하고 3년이내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있습니다매도시기를 잘맞춰서 절세를 하시기 바랍니다
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Q. 구미시 고아읍 다식리등 일대농업진흥구역
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시화 및 개발 압력이 있는 신도시 인근이라면 여건 변화 조건 성립으로 가능 하지만 실제 해제는 도시계획 변경과 함께 절차를 밟아야 하며,구미시·경북도의 계획 의지와 일정이 중요합니다구미시 도시계획과 or 농업진흥지역 담당 부서에 다식리 일대 농업진흥지역 해제 추진 계획이 있는지,도시관리계획 변경(주거·상업·도로 등) 예정 지역인지 직접 확인하시면 가장 정확합니다